第259章 五百万年租金
“我们金茂大厦，一共有二十六部高速电梯，哪怕是上下班高峰时期，也最多只需要等待三十秒的时间，就能乘上电梯。”
边走，emma边给两人介绍金茂大厦的优点。
这么高的大楼，如果电梯不够多，那可真是灾难了。
如果看大厦平面图的话，你会发现，光电梯间所占的面积，甚至能达到整个楼层的一半！
感觉很浪费吧，但是这也是必不可少的。
“另外，我们金茂大厦的供水系统也是经过了三道消毒杀菌的工序，经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒，所以我们大厦里的水，都可以直接饮用！”
emma又自豪地说道。
在这里不需要去买什么纯净水，因为本身供水系统提供到各个楼层的水已经是纯净水了。
当然，这些服务成本，都已经被加到租金里面去了。
在emma的带领下，宇文飞和周梦怡一起去参观了第45层和第50层的办公场地。
这两个楼层，确实是有公司入驻过，都是精装修的。
根据emma介绍，45层原来是一家北欧的公司，看装修风格也确实是北欧的极简风。
宇文飞看了看，不是太满意。
虽然说北欧极简风看起来也挺赏心悦目的，用的材料一般都是天然材料，健康环保。
但是视觉效果不够有冲击力啊，达不到他想要的那种效果。
emma在旁边看了看宇文飞的脸色，揣测出了他的意思。
就笑道：“先生如果不满意这个装修风格，那50层应该比较合您胃口，我们去50层看看吧。”
然后三人来到了五十层，也就是办公楼层的最高层，在往上就是酒店和其余附属楼层了。
电梯门刚打开，迎面就是一扇宽大的玻璃电动门。
玻璃门后面，就是一个巨大的大理石屏风，上面原本应该有公司logo的，不过现在已经扣掉。
金茂楼层本来就比较高，净高都接近三米，这50层也没有像别的楼层那样搞什么复式。
整体装修风格就是欧式豪奢。
巨大的水晶吊灯，随处可见的红木墙板、深红色的真皮装饰、厚而柔软的羊毛地毯。
宇文飞眼睛一亮，这就是他要的那种！
“这里原来是德国的一家金融机构，上个月刚撤离，前年入驻金茂时，光这些装修，据说都花了两三千万。他们是直接撤离的大陆，所以这些办公室设施都留了下来，我们公司也是给了他们一些补偿的。”emma在旁边介绍道。
宇文飞点了点头，“这个不错，那就租这一层吧。租金和租期怎么算。”
emma脸上的笑容更灿烂了，这五十层的租金，当然比其余楼层更高一些。
“先生，因为您是整层租，所以是有一定优惠的。租金是每平每月一百五十元，这个楼层面积共两千八百平，每月租金就是四十二万。金茂这里是押三交三，也就是按季度交租。租期的话，两年起租，最高十年。如果选十年的长租，还会在租金递增幅度上有优惠。”
这种大型写字楼，当然希望租户能长期稳定地租。
他们可不希望每年都换一批公司，那样对于写字楼的影响也不是很好。
只有优质稳定的大客户，才能为金茂公司带来稳定长久的收益。
宇文飞稍一思考，虽然以后自己肯定会拥有自己的写字楼，但这个地方也确实不错。
哪怕到时这里只当做随便哪个分公司的办公地址也是可以的。
毕竟这一块各种金融机构扎堆，以后宇文飞的项目少不了要搞金融运作，那公司设在这里就很方便和那些投行打交道了。
“那就租十年吧，梦怡，你等下办一下租赁手续，另外找广告装饰公司定制一下我们公司的logo。”宇文飞安排道。
只用了一上午时间，就把办公地址确定了下来。
年租金五百万！
在2002年这个时候，五百万的租金，确实是天价了。
但是在宇文飞眼中，这个钱也是投资。
既然是投资，那就不存在嫌多的问题，只看这笔钱花得值不值，能不能带来足够的回报！
不然的话，为什么那些大公司，尤其是金融类的公司，拼了命往大城市最中心的地段去扎堆呢。
他们是钱多得没地方用了吗，并不是。
而是公司位于一个城市最核心最繁华地段，能给合作客户或者顾客一种暗示，那就是公司实力足够雄厚，是最顶尖的！
不要小看这种心理暗示，有时候，真的能为公司带来意外的收获。
相比起这些，那一点租金真的不算什么了。
…………
搞定了办公地址，宇文飞和周梦怡又去了浦东的招商引资办公室。
办理公司注册手续。
不得不说，浦东这边别的不说，办事效率绝对是足够高的。
只需要在一个办事大厅，公司注册的所有手续都能办完。
宇文飞也是按照正常规矩，办理了所有手续，家乐本身就是港资公司，该享受的优惠政策，例如三免五减半，例如买车不用缴税等，都有。
再多的优惠，他暂时也没有着急。
毕竟现在是刚起步，家乐公司还没有那个资格去和更高层面的领导去谈。
宇文飞的计划是先把摊子铺开，先把家乐的名气打出去。
然后再和相关领导见面去要政策。
所以，现阶段他让王金宝和乌鸦去找的铺面都是租的。
做超市，尤其是家乐那种会员制超市不赚钱？
那没关系，宇文飞本来也就没指望靠超市赚钱。
但是，超市做大了之后，有了足够的影响力后。他就有资本去和市府谈谈，关于批地盖超市，盖仓库，盖公司总部的问题了……
魔都的地皮，现在还不是很贵，包括浦东在内，还有不少的空地。
去和市府要地还不是很困难，只要你公司体量够大，投资的是实业，基本上都有的谈。
宇文飞做的家乐超市这条事业线，从来没想过能赚到多少钱。
但是，过个几年后呢。
或许家乐所有的资产，都要体现在它所拥有的地皮上了！
边走，emma边给两人介绍金茂大厦的优点。
这么高的大楼，如果电梯不够多，那可真是灾难了。
如果看大厦平面图的话，你会发现，光电梯间所占的面积，甚至能达到整个楼层的一半！
感觉很浪费吧，但是这也是必不可少的。
“另外，我们金茂大厦的供水系统也是经过了三道消毒杀菌的工序，经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒，所以我们大厦里的水，都可以直接饮用！”
emma又自豪地说道。
在这里不需要去买什么纯净水，因为本身供水系统提供到各个楼层的水已经是纯净水了。
当然，这些服务成本，都已经被加到租金里面去了。
在emma的带领下，宇文飞和周梦怡一起去参观了第45层和第50层的办公场地。
这两个楼层，确实是有公司入驻过，都是精装修的。
根据emma介绍，45层原来是一家北欧的公司，看装修风格也确实是北欧的极简风。
宇文飞看了看，不是太满意。
虽然说北欧极简风看起来也挺赏心悦目的，用的材料一般都是天然材料，健康环保。
但是视觉效果不够有冲击力啊，达不到他想要的那种效果。
emma在旁边看了看宇文飞的脸色，揣测出了他的意思。
就笑道：“先生如果不满意这个装修风格，那50层应该比较合您胃口，我们去50层看看吧。”
然后三人来到了五十层，也就是办公楼层的最高层，在往上就是酒店和其余附属楼层了。
电梯门刚打开，迎面就是一扇宽大的玻璃电动门。
玻璃门后面，就是一个巨大的大理石屏风，上面原本应该有公司logo的，不过现在已经扣掉。
金茂楼层本来就比较高，净高都接近三米，这50层也没有像别的楼层那样搞什么复式。
整体装修风格就是欧式豪奢。
巨大的水晶吊灯，随处可见的红木墙板、深红色的真皮装饰、厚而柔软的羊毛地毯。
宇文飞眼睛一亮，这就是他要的那种！
“这里原来是德国的一家金融机构，上个月刚撤离，前年入驻金茂时，光这些装修，据说都花了两三千万。他们是直接撤离的大陆，所以这些办公室设施都留了下来，我们公司也是给了他们一些补偿的。”emma在旁边介绍道。
宇文飞点了点头，“这个不错，那就租这一层吧。租金和租期怎么算。”
emma脸上的笑容更灿烂了，这五十层的租金，当然比其余楼层更高一些。
“先生，因为您是整层租，所以是有一定优惠的。租金是每平每月一百五十元，这个楼层面积共两千八百平，每月租金就是四十二万。金茂这里是押三交三，也就是按季度交租。租期的话，两年起租，最高十年。如果选十年的长租，还会在租金递增幅度上有优惠。”
这种大型写字楼，当然希望租户能长期稳定地租。
他们可不希望每年都换一批公司，那样对于写字楼的影响也不是很好。
只有优质稳定的大客户，才能为金茂公司带来稳定长久的收益。
宇文飞稍一思考，虽然以后自己肯定会拥有自己的写字楼，但这个地方也确实不错。
哪怕到时这里只当做随便哪个分公司的办公地址也是可以的。
毕竟这一块各种金融机构扎堆，以后宇文飞的项目少不了要搞金融运作，那公司设在这里就很方便和那些投行打交道了。
“那就租十年吧，梦怡，你等下办一下租赁手续，另外找广告装饰公司定制一下我们公司的logo。”宇文飞安排道。
只用了一上午时间，就把办公地址确定了下来。
年租金五百万！
在2002年这个时候，五百万的租金，确实是天价了。
但是在宇文飞眼中，这个钱也是投资。
既然是投资，那就不存在嫌多的问题，只看这笔钱花得值不值，能不能带来足够的回报！
不然的话，为什么那些大公司，尤其是金融类的公司，拼了命往大城市最中心的地段去扎堆呢。
他们是钱多得没地方用了吗，并不是。
而是公司位于一个城市最核心最繁华地段，能给合作客户或者顾客一种暗示，那就是公司实力足够雄厚，是最顶尖的！
不要小看这种心理暗示，有时候，真的能为公司带来意外的收获。
相比起这些，那一点租金真的不算什么了。
…………
搞定了办公地址，宇文飞和周梦怡又去了浦东的招商引资办公室。
办理公司注册手续。
不得不说，浦东这边别的不说，办事效率绝对是足够高的。
只需要在一个办事大厅，公司注册的所有手续都能办完。
宇文飞也是按照正常规矩，办理了所有手续，家乐本身就是港资公司，该享受的优惠政策，例如三免五减半，例如买车不用缴税等，都有。
再多的优惠，他暂时也没有着急。
毕竟现在是刚起步，家乐公司还没有那个资格去和更高层面的领导去谈。
宇文飞的计划是先把摊子铺开，先把家乐的名气打出去。
然后再和相关领导见面去要政策。
所以，现阶段他让王金宝和乌鸦去找的铺面都是租的。
做超市，尤其是家乐那种会员制超市不赚钱？
那没关系，宇文飞本来也就没指望靠超市赚钱。
但是，超市做大了之后，有了足够的影响力后。他就有资本去和市府谈谈，关于批地盖超市，盖仓库，盖公司总部的问题了……
魔都的地皮，现在还不是很贵，包括浦东在内，还有不少的空地。
去和市府要地还不是很困难，只要你公司体量够大，投资的是实业，基本上都有的谈。
宇文飞做的家乐超市这条事业线，从来没想过能赚到多少钱。
但是，过个几年后呢。
或许家乐所有的资产，都要体现在它所拥有的地皮上了！