第260章 两万平大店
晚上回到酒店，大家再次碰头开了个会。
“表哥，我们今天去找了店铺，中介根据你的要求，查了之后，说这么大的面积，在老区基本不可能了，最起码现在没有合适的地方。不过在浦东那边，倒是有几个合适的地方。我和乌鸦也去看了一下，感觉那边还行。大都是大楼的裙楼，面积足够大。有一个店铺都超过一万平了，还是两层的，如果整租的话，那就是两万平。不过浦东那边，感觉人不够多啊，白天的时候都冷冷清清的。”
王金宝汇报道。
宇文飞点了点头，像静安区、黄浦区、徐汇区，这样的老市中心，想找一个大几千平的好位置店铺，那难度确实不是一般的高。
不过他本来也没想着把超市开到市中心去。
家乐这种模式，本来就不是开在核心商圈的。
因为核心商圈租金太高，家乐的低成本经营模式，不足以支撑那么高的租金。
所以，选在相对偏僻，但是交通又要方便的地方，那才是最合适的。
目前来看，浦东新区正合适。
浦东正在搞大开发，各种大楼拔地而起。
相应的，裙楼就比较多，而裙楼，正是适合搞这种大型超市的。
而且，浦东那边太多类似的裙楼了，也可以压一下租金。
说真的，在这种新区，到处都是新建项目，到处都是空置的店铺。
所有的开发商都在眼巴巴地等着商家入驻，大家都抢着招租的情况下，一家大型超市的入驻，那对于这个项目来说意义太大了。
免租期可能长到超出你的想象！
如果周围有几家开发商在同时竞争这个超市入驻的话，甚至会出现倒贴钱的情况。
你别觉得不可思议，在商业地产圈，这种情况太常见了。
一个大型商住项目，如果能拉来沃尔玛、家乐福、大润发之类的大型超市后，整体售价或者租金可能都能上涨两三成！
那么补贴给大型超市的费用，压根就不算什么了。
另外，你这个项目有了大型超市入驻，那基本上周围的项目就拉不来别的大超市了。
那么你的项目就有了独有的卖点！
同一地段，同样的质量，价格就是能比周围的项目贵。
…………
听到王金宝说有个两万平的项目，宇文飞有点兴趣了。
“那个两万平的你们去看了吗，是什么情况？”
王金宝从手边的文件夹中拿出一份画册，递给了宇文飞，介绍道：“这个地方其实是一个大型商业广场，叫正大广场，位于陆家嘴西路168号，还没开业，不过在今年国庆节当天就要开业了。这个广场真的大啊，整整二十五万平方！不过就是因为太大了，所以整体招商工作进度不行，还有很多铺面没有出租出去。这其中，就有一个独栋的店铺，整体面积达两万平，原本是要租给家乐福的，双方合同都签了。但好像家乐福那边出了点什么事，直接被禁止再开新店了，所以这个店就空了下来，也没有别的商家有能力拿下这么大的铺面。”
家乐福出事宇文飞也有所耳闻。
这年头，国家对于外资企业还是有一定限制的。
但是家乐福钻了不少空子，没到一个城市就和当地的零售业国企合资开超市，而且它要拿控股权。
这也引起国内不少零售企业的不满，有人告了状，于是家乐福就悲催了，被下文勒令禁止再开新店。
看来这个正大广场也是被牵连了，这种独栋大型店铺，肯定是在开建之前就和家乐福方面商量好了，留给他们开店用的。
但现在家乐福开不了店了，那么大一个店铺，谁有能力接手啊……
像正大广场这样大型商业广场，一个足够大的超市是十分有必要的，能帮广场吸引人气啊。
所以这个店，正大公司也确实只准备留给超市，他们联系了很多大型零售公司。
例如沃尔玛、魔都本地发展比较好的华联、联华、易初莲花、工商联超市等。
但是，都被拒绝了。
沃尔玛开店非常谨慎，进入大陆三年多了，只是在华南地区开了不到十家店，还没有往华东这边发展。
其余的华联、联华、易初莲花之类的，人家不想开这么大的超市，认为面积太大了，没必要。
而且，浦东这边是商务区，上班的人多，但是居家的少。
本身也不适合开超市。
当然，这是他们的判断，不代表宇文飞也是这样想。
宇文飞仔细看了一下正大广场的招商画册，位置确实不错，交通便利。
更重要的是，这个广场面积真的很大，停车位也很多！
这正是最适合家乐超市开店的地方啊。
“明天，我们过去谈谈，就这个两万平的店铺了，如果这个谈不下来，再考虑别的地方！”宇文飞一锤定音地说道。
…………
浦东，正大广场。
招商部黄经理早早地就来上班了，今天可是有客户要过来看位置。
说心里话，黄经理最近一段时间工作并不顺心。
广场在十月份就要开业了，但是到了现在，进场率才勉强达到百分之七十。
当然，对外宣传是已经达到了百分之九十！
这也不是他们招商人员工作不够给力，实在是这个正大广场太大了啊。
整整二十五万平方！
在当下的魔都，这是最大的一个购物广场了。
你想想看，想要把这二十五万平填满，需要多少店铺，需要多少品牌！
可以说，他们招商部上百号人，每个人每天都是国内国外电话打个不停，基本上稍微上点档次的品牌都联系过了。
才算是让广场的进场率达到了百分之七十。
就这，据说上头的领导还不满意呢，感觉太少了。
黄经理很想吐槽，告诉那位领导，你行你试试！
当然，这话也就在心里想想，并不敢真的说不出来。
人到中年，一家老小都要靠自己这份工资来养活呢，正大给的工资还真不低。
看了看时间，上午九点半了，约定时间要到了。
黄经理赶快对着镜子整理了一下自己的仪容，走出招商处，准备迎接尊贵的客户了。
“表哥，我们今天去找了店铺，中介根据你的要求，查了之后，说这么大的面积，在老区基本不可能了，最起码现在没有合适的地方。不过在浦东那边，倒是有几个合适的地方。我和乌鸦也去看了一下，感觉那边还行。大都是大楼的裙楼，面积足够大。有一个店铺都超过一万平了，还是两层的，如果整租的话，那就是两万平。不过浦东那边，感觉人不够多啊，白天的时候都冷冷清清的。”
王金宝汇报道。
宇文飞点了点头，像静安区、黄浦区、徐汇区，这样的老市中心，想找一个大几千平的好位置店铺，那难度确实不是一般的高。
不过他本来也没想着把超市开到市中心去。
家乐这种模式，本来就不是开在核心商圈的。
因为核心商圈租金太高，家乐的低成本经营模式，不足以支撑那么高的租金。
所以，选在相对偏僻，但是交通又要方便的地方，那才是最合适的。
目前来看，浦东新区正合适。
浦东正在搞大开发，各种大楼拔地而起。
相应的，裙楼就比较多，而裙楼，正是适合搞这种大型超市的。
而且，浦东那边太多类似的裙楼了，也可以压一下租金。
说真的，在这种新区，到处都是新建项目，到处都是空置的店铺。
所有的开发商都在眼巴巴地等着商家入驻，大家都抢着招租的情况下，一家大型超市的入驻，那对于这个项目来说意义太大了。
免租期可能长到超出你的想象！
如果周围有几家开发商在同时竞争这个超市入驻的话，甚至会出现倒贴钱的情况。
你别觉得不可思议，在商业地产圈，这种情况太常见了。
一个大型商住项目，如果能拉来沃尔玛、家乐福、大润发之类的大型超市后，整体售价或者租金可能都能上涨两三成！
那么补贴给大型超市的费用，压根就不算什么了。
另外，你这个项目有了大型超市入驻，那基本上周围的项目就拉不来别的大超市了。
那么你的项目就有了独有的卖点！
同一地段，同样的质量，价格就是能比周围的项目贵。
…………
听到王金宝说有个两万平的项目，宇文飞有点兴趣了。
“那个两万平的你们去看了吗，是什么情况？”
王金宝从手边的文件夹中拿出一份画册，递给了宇文飞，介绍道：“这个地方其实是一个大型商业广场，叫正大广场，位于陆家嘴西路168号，还没开业，不过在今年国庆节当天就要开业了。这个广场真的大啊，整整二十五万平方！不过就是因为太大了，所以整体招商工作进度不行，还有很多铺面没有出租出去。这其中，就有一个独栋的店铺，整体面积达两万平，原本是要租给家乐福的，双方合同都签了。但好像家乐福那边出了点什么事，直接被禁止再开新店了，所以这个店就空了下来，也没有别的商家有能力拿下这么大的铺面。”
家乐福出事宇文飞也有所耳闻。
这年头，国家对于外资企业还是有一定限制的。
但是家乐福钻了不少空子，没到一个城市就和当地的零售业国企合资开超市，而且它要拿控股权。
这也引起国内不少零售企业的不满，有人告了状，于是家乐福就悲催了，被下文勒令禁止再开新店。
看来这个正大广场也是被牵连了，这种独栋大型店铺，肯定是在开建之前就和家乐福方面商量好了，留给他们开店用的。
但现在家乐福开不了店了，那么大一个店铺，谁有能力接手啊……
像正大广场这样大型商业广场，一个足够大的超市是十分有必要的，能帮广场吸引人气啊。
所以这个店，正大公司也确实只准备留给超市，他们联系了很多大型零售公司。
例如沃尔玛、魔都本地发展比较好的华联、联华、易初莲花、工商联超市等。
但是，都被拒绝了。
沃尔玛开店非常谨慎，进入大陆三年多了，只是在华南地区开了不到十家店，还没有往华东这边发展。
其余的华联、联华、易初莲花之类的，人家不想开这么大的超市，认为面积太大了，没必要。
而且，浦东这边是商务区，上班的人多，但是居家的少。
本身也不适合开超市。
当然，这是他们的判断，不代表宇文飞也是这样想。
宇文飞仔细看了一下正大广场的招商画册，位置确实不错，交通便利。
更重要的是，这个广场面积真的很大，停车位也很多！
这正是最适合家乐超市开店的地方啊。
“明天，我们过去谈谈，就这个两万平的店铺了，如果这个谈不下来，再考虑别的地方！”宇文飞一锤定音地说道。
…………
浦东，正大广场。
招商部黄经理早早地就来上班了，今天可是有客户要过来看位置。
说心里话，黄经理最近一段时间工作并不顺心。
广场在十月份就要开业了，但是到了现在，进场率才勉强达到百分之七十。
当然，对外宣传是已经达到了百分之九十！
这也不是他们招商人员工作不够给力，实在是这个正大广场太大了啊。
整整二十五万平方！
在当下的魔都，这是最大的一个购物广场了。
你想想看，想要把这二十五万平填满，需要多少店铺，需要多少品牌！
可以说，他们招商部上百号人，每个人每天都是国内国外电话打个不停，基本上稍微上点档次的品牌都联系过了。
才算是让广场的进场率达到了百分之七十。
就这，据说上头的领导还不满意呢，感觉太少了。
黄经理很想吐槽，告诉那位领导，你行你试试！
当然，这话也就在心里想想，并不敢真的说不出来。
人到中年，一家老小都要靠自己这份工资来养活呢，正大给的工资还真不低。
看了看时间，上午九点半了，约定时间要到了。
黄经理赶快对着镜子整理了一下自己的仪容，走出招商处，准备迎接尊贵的客户了。