第70章
白发人送黑发人，人世间的大悲莫过于此。
但悲痛过后。
他们依旧要生活，只能肩负起了照顾孙子的重任。
认真思考后，决定在晋城里，买一套学区房。
照顾才上高中的孙子读书。
只是……
现在他们看中的这套房子，买的太贵了。
听中介说，房主低于100万根本不卖。
“钱不够？没关系的，付个八十万，剩余的二十万……咱们可以按揭嘛。”
林震的声音，悄然响起。
这对老夫妻愣了一下。
忍不住问道：“我们……都退休了，现在就靠退休金生活，还能申请下来房贷？”
林震露出了善意的笑容，亲和的说道：“当然可以。”
“我们公司和几家银行都有合作关系的，只要您申请，款绝对可以批下来！”
“我刚刚算了一下，这套房子房东卖100万，全套下来，大概要110万，也就是说您要贷款30万左右。”
“咱们选十年，也就是一个月，还三千块钱不到。”
“您二老的退休金加起来，完全够用还了……”
两人听着林震的建议，对视了一眼。
显然是动了心思。
这套房……
实在是太符合他们的需求了。
在此之前，中介带他们看了很多房子，都不是很满意。
而且。
两人的退休金加起来，差不多四千。
除去每个月的房贷，剩余的钱省着点……
完全够用了。
至于孙子的学费和生活费……
“大不了我再去找找看门的活路，或者捡捡破烂，应该承担得起。”
其中一个老人咬了咬牙，对老伴说道。
“要不……咱们先回家再考虑考虑？”
老伴的神情也有些纠结，但还是没有贸然做决定。
“是该多考虑考虑，毕竟买房是一辈子的大事。”
林震见状。
也没有催促，连忙说道：“那我们就等着您二老的好消息。”
在看完房后。
一路搀扶着，十分热心的将两人送出了小区。
直到……
两人蹒跚的背影消失在视线里。
林震身边的徒弟赵路笛忍不住问道：“师傅，你确定他们会买吗？”
林震冷哼了一声：“我看人从没错过，他们明显对这套房子有想法，而且马上要开学了，他们绝对会买的！”
他的脸上，再也没有丝毫之前的礼貌谦和。
在此之前。
他就了解过这对夫妻的情况。
为了供孙子上学，他们绝对会买这套房子！
成交价……
当然是在100万。
至于他们贷不贷款，这些就不是他操心的事了。
“这单成交之后，至少能赚二十万！”
林震深吸了一口气，神情有些激动。
这对老夫妻出100万，秦牧那边收75万，他们净赚25万。
当然。
还有五万，需要分润给各方，剩余的才能归他们所有。
这些，都是行业内约定俗成的。
只要他们操作的好，买卖双方，全都皆大欢喜。
第五十三章 这个合同就没有正规的地方！
……
晋城。
养老院，法律顾问办公室。
“第七条，委托报酬。”
“第一点，如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功，甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。”
“第二点，如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。”
“第三点……”
秦牧当着王大锤的面，将他和林震签订的《委托房屋出售协议》背诵了一遍。
花了足足十五分钟。
才念完了协议中的所有条款。
而王大锤全程……
听的一愣一愣的。
作为法律专业的，他见过背法条，背案件的。
背合同的……
他还是头一次见，这也太丧心病狂了。
“你看看，我前两天签订的这个合同，是不是正规的，有没有问题？”
而秦牧在背完之后，也开口问道。
合同虽然他只粗略的看了一眼。
但有【过目不忘】技能在，合同上的每个字……
他都记得清清楚楚。
这次发现林震有问题后，他就立即赶过来找王大锤了。
“有没有问题？”
王大锤闻言。
嘴角抽了抽，摇头道：“你应该换个问法，这个合同……里面有没有合规的地方。”
作为一名律师。
纠正合同中的问题，也是必备的技能。
可秦牧刚刚背出的这个《房屋出售协议》，几乎全是问题。
“这个合同里，双方权益和责任划分，明显不平等。”
他深吸了一口气，接着分析道：“就比如说违约责任，看似双方违约，都需要支付违约金，但……实则对方的损失，几乎可以忽略不计。”
“这些违约责任，对对方而言，形同虚设。”
“此外，还有……”
从专业的角度，王大锤很快就指出了这份合同中的十来个猫腻所在。
“总而言之，这份合同……在违法和合法之间疯狂试探，对出售一方极为不利。”
但悲痛过后。
他们依旧要生活，只能肩负起了照顾孙子的重任。
认真思考后，决定在晋城里，买一套学区房。
照顾才上高中的孙子读书。
只是……
现在他们看中的这套房子，买的太贵了。
听中介说，房主低于100万根本不卖。
“钱不够？没关系的，付个八十万，剩余的二十万……咱们可以按揭嘛。”
林震的声音，悄然响起。
这对老夫妻愣了一下。
忍不住问道：“我们……都退休了，现在就靠退休金生活，还能申请下来房贷？”
林震露出了善意的笑容，亲和的说道：“当然可以。”
“我们公司和几家银行都有合作关系的，只要您申请，款绝对可以批下来！”
“我刚刚算了一下，这套房子房东卖100万，全套下来，大概要110万，也就是说您要贷款30万左右。”
“咱们选十年，也就是一个月，还三千块钱不到。”
“您二老的退休金加起来，完全够用还了……”
两人听着林震的建议，对视了一眼。
显然是动了心思。
这套房……
实在是太符合他们的需求了。
在此之前，中介带他们看了很多房子，都不是很满意。
而且。
两人的退休金加起来，差不多四千。
除去每个月的房贷，剩余的钱省着点……
完全够用了。
至于孙子的学费和生活费……
“大不了我再去找找看门的活路，或者捡捡破烂，应该承担得起。”
其中一个老人咬了咬牙，对老伴说道。
“要不……咱们先回家再考虑考虑？”
老伴的神情也有些纠结，但还是没有贸然做决定。
“是该多考虑考虑，毕竟买房是一辈子的大事。”
林震见状。
也没有催促，连忙说道：“那我们就等着您二老的好消息。”
在看完房后。
一路搀扶着，十分热心的将两人送出了小区。
直到……
两人蹒跚的背影消失在视线里。
林震身边的徒弟赵路笛忍不住问道：“师傅，你确定他们会买吗？”
林震冷哼了一声：“我看人从没错过，他们明显对这套房子有想法，而且马上要开学了，他们绝对会买的！”
他的脸上，再也没有丝毫之前的礼貌谦和。
在此之前。
他就了解过这对夫妻的情况。
为了供孙子上学，他们绝对会买这套房子！
成交价……
当然是在100万。
至于他们贷不贷款，这些就不是他操心的事了。
“这单成交之后，至少能赚二十万！”
林震深吸了一口气，神情有些激动。
这对老夫妻出100万，秦牧那边收75万，他们净赚25万。
当然。
还有五万，需要分润给各方，剩余的才能归他们所有。
这些，都是行业内约定俗成的。
只要他们操作的好，买卖双方，全都皆大欢喜。
第五十三章 这个合同就没有正规的地方！
……
晋城。
养老院，法律顾问办公室。
“第七条，委托报酬。”
“第一点，如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功，甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。”
“第二点，如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。”
“第三点……”
秦牧当着王大锤的面，将他和林震签订的《委托房屋出售协议》背诵了一遍。
花了足足十五分钟。
才念完了协议中的所有条款。
而王大锤全程……
听的一愣一愣的。
作为法律专业的，他见过背法条，背案件的。
背合同的……
他还是头一次见，这也太丧心病狂了。
“你看看，我前两天签订的这个合同，是不是正规的，有没有问题？”
而秦牧在背完之后，也开口问道。
合同虽然他只粗略的看了一眼。
但有【过目不忘】技能在，合同上的每个字……
他都记得清清楚楚。
这次发现林震有问题后，他就立即赶过来找王大锤了。
“有没有问题？”
王大锤闻言。
嘴角抽了抽，摇头道：“你应该换个问法，这个合同……里面有没有合规的地方。”
作为一名律师。
纠正合同中的问题，也是必备的技能。
可秦牧刚刚背出的这个《房屋出售协议》，几乎全是问题。
“这个合同里，双方权益和责任划分，明显不平等。”
他深吸了一口气，接着分析道：“就比如说违约责任，看似双方违约，都需要支付违约金，但……实则对方的损失，几乎可以忽略不计。”
“这些违约责任，对对方而言，形同虚设。”
“此外，还有……”
从专业的角度，王大锤很快就指出了这份合同中的十来个猫腻所在。
“总而言之，这份合同……在违法和合法之间疯狂试探，对出售一方极为不利。”