第951章 商品房
飞厦菛的距离特别近。
一个小时之后，送给苏老爹用的湾流G550公务机，降落在高崎国际机场。
也许是上面没有专门跟机场打招呼，又或者还没来得及。
反正这次没人接机，苏业豪坐着商务车来到通关口，规规矩矩登记过后，直接上车前往酒店。
当车队来到市区。
农轻影一眼扫过，发现好几处写着“四海国际”的工地，她纳闷询问说：
“阿豪、伯父，像你们这样持有大量土地，压在手上不开发，真的没人管吗？我从网络上看见新闻，不是写着多久多久不开发，土地就会被收回去，那你们怎么还想接手文旅城附近的楼盘？”
苏老爹还没来得及开口。
帮忙抱娃的苏业豪，抢先说道：
“妇人之见，我怎么就炒地皮了？分明只是先忙着开发商场写字楼这些商业地产项目，暂时还没来得及开发住宅而已，你这话可不兴对外说啊，不然别人真会误以为，咱们家是在囤地。”
“……我信你个鬼，你之前明明还说，等房价高了再对外出售。”
闻言。
苏老爹乐呵解释着：
“我们家多拿些土地，当地财政就会更加宽裕，只要有个合理的理由，别做得太过分了，一般不会有问题。整个产业链上，几乎没人出现损失，上面把土拍卖地的钱拿去投资基建，市面上的存量房本来就比较多，往后建筑公司、建材供应商这些配套产业也高兴，万一房价涨了，我们纳税也更多，现在想买房的那批人，暂时又不缺少房子。”
捏捏儿子的小脸，软嫩Q弹，苏业豪也补充说：
“这几年内地经济增长势头那么好，基建速度那么快，房地产市场化功不可没，成功把蛋糕做大了。无论是老房还是刚买的新房，反正只要在城市里，基本上都享受到了红利，你可以想象一下如果发展到港城的楼市水平，内地将会涌现出多少中产和高产。”
农轻影对这些并不是太了解，惊讶问道：“现在房子便宜，买房的人比较多，将来房价高了之后，还会有人买房么，根本负担不起吧？”
“房子好不好卖，主要取决于城镇化水平，乡里想去镇里，镇里想去市里，三四线往二线跑，又或者直接在一线城市定居。另外最重要的，则取决于房价能不能持续上涨，对很多普通人来说，这就是最稳妥的投资方式，鹏城有人前些年买房，眨眼赚了几十万，发财的例子摆在面前，搁谁谁不心动？”
无论前身还是今世，苏业豪一直都在跟房地产行业打交道。
行业里的那点门道，早就被他琢磨透了。
商品房，字面意思，具有实用性的同时，房产还具备投资属性，专家们常说人均面积已经多少多少，等于是在偷换概念，没把城镇化因素包含在内。
因此老早提出存量房过剩，无数房企依旧热火朝天盖房子，也没见大城市的房子真多了，至少在这个年代确实如此。
另外还有人说房价高，主要是指大城市的新房。
偏远乡村小镇的房价倒是便宜，也没见谁真的扎堆跑去疯抢，心态方面明显有点既想要好的，却又嫌太贵的意思，可惜天底下哪有那么多美事。
实际上在这2004年，一线城市两三千每平米的破旧老房还能找到，厦菛当地也有许多低价出售的旧房。
如果真跑来占个坑，将来指不定就是拆迁户，随着城市不断往周边扩大，提前布局如今的郊区，付出的代价还会更小，可惜有这眼光的人极少，更多人属于撞大运。
也许现在来大城市工作，迫于没钱买了套老平房，将来突然被拆迁。
甚至有人拆了一次重新买，伴随城市旧改扩张的需要，随后新买的老房又被拆了。
眼下确实是个疯狂造富的神奇时代。
倘若不是苏业豪亲眼见识过，有人跟他说内地经济总量在未来二十年，能够翻十多倍，估计疯了才会相信。
这也就导致苏老爹，去年年底觉得鹏城文旅城的住宅项目，可以试着往外放了，以为利润率已经相当不错，到时或许能卖个万把块钱一平米。
一万块每平米的鹏城湾区商品房，在苏业豪眼里等于是做慈善，用白菜价往外卖金蛋，因此让苏老爹继续专注于商业地产项目，现有的住宅用地五年之内都别动。
此时此刻。
苏老爹指着海峡对岸的一栋烂尾楼，介绍说：
“要是没记错，那地方应该就是当地想让我接盘的项目，好像说归邮政所有，名字叫做邮电大厦。本来想建造一栋地标，因为资金缘故停工了，规划做到二三百米，儿子你帮忙看看，这地方有没有前途？”
对厦门不太了解。
苏业豪只记得当地的双子塔比较有特色，随便瞥了眼，黑漆漆的看不见东西，只有塔吊的红灯闪烁。
他回答说：
“黑灯瞎火，位置好像一般般，把连锁购物中心经营好了，利润率会高于写字楼和高端酒店，假如想要通过写字楼收租，早点建成应该不缺租户。等到其他公司发展起来，一窝蜂扎堆建造写字楼，我们家的优势会迅速丧失。”
“这话说得有道理，港城的楼集中在维港两岸，内地大城市那么多，两只手都数不过来，将来写字楼生意恐怕比较难做。还有啊，写字楼建造成本高，价值取决于租金的回报率，很难像住宅那样，四五年时间价值翻个两三倍。”
苏老爹犹豫片刻，随即补充说：
“明天有空再问问，看存不存在什么纠纷，假如我答应接盘，或许又能放出几块好地皮给我，听说闽南这边有钱人都喜欢大别墅，房子比较好卖。”
“……”
苏业豪咂咂嘴。
看来当地人喜欢大别墅的消息，在这个年代已经传开。
既然来当地做生意的精髓，已经被自家老头抓住，估计不用担心将来在这边的生意。
由于是自家留着收租的写字楼，亏本的可能性极小，要是真能通过接盘，达成协议拿几块位置比较好的地皮，显然稳赚不赔。
这种做法属于双赢。
要不然当地第一高楼烂尾在那，既吓退其他开发商，影响到土拍以及招商工作，面子上同样不太好看，估计花个十几二十亿就能接盘。
只不过话又说回来了。
既然已经投资十几二十亿，为什么不干脆另外拿块地，重新规划设计一座更加新颖的综合体？
自从通过四九城奥运主会场，让苏业豪发现了扎哈建筑设计事务所，他就开始惦记着展开合作。
一些天马行空的新颖建筑，是否会导致造价过高另外再说，最起码自己看着比较舒服，还能间接提升四海国际集团的品牌价值。
羊毛出在羊身上，将来总能赚回来……
一个小时之后，送给苏老爹用的湾流G550公务机，降落在高崎国际机场。
也许是上面没有专门跟机场打招呼，又或者还没来得及。
反正这次没人接机，苏业豪坐着商务车来到通关口，规规矩矩登记过后，直接上车前往酒店。
当车队来到市区。
农轻影一眼扫过，发现好几处写着“四海国际”的工地，她纳闷询问说：
“阿豪、伯父，像你们这样持有大量土地，压在手上不开发，真的没人管吗？我从网络上看见新闻，不是写着多久多久不开发，土地就会被收回去，那你们怎么还想接手文旅城附近的楼盘？”
苏老爹还没来得及开口。
帮忙抱娃的苏业豪，抢先说道：
“妇人之见，我怎么就炒地皮了？分明只是先忙着开发商场写字楼这些商业地产项目，暂时还没来得及开发住宅而已，你这话可不兴对外说啊，不然别人真会误以为，咱们家是在囤地。”
“……我信你个鬼，你之前明明还说，等房价高了再对外出售。”
闻言。
苏老爹乐呵解释着：
“我们家多拿些土地，当地财政就会更加宽裕，只要有个合理的理由，别做得太过分了，一般不会有问题。整个产业链上，几乎没人出现损失，上面把土拍卖地的钱拿去投资基建，市面上的存量房本来就比较多，往后建筑公司、建材供应商这些配套产业也高兴，万一房价涨了，我们纳税也更多，现在想买房的那批人，暂时又不缺少房子。”
捏捏儿子的小脸，软嫩Q弹，苏业豪也补充说：
“这几年内地经济增长势头那么好，基建速度那么快，房地产市场化功不可没，成功把蛋糕做大了。无论是老房还是刚买的新房，反正只要在城市里，基本上都享受到了红利，你可以想象一下如果发展到港城的楼市水平，内地将会涌现出多少中产和高产。”
农轻影对这些并不是太了解，惊讶问道：“现在房子便宜，买房的人比较多，将来房价高了之后，还会有人买房么，根本负担不起吧？”
“房子好不好卖，主要取决于城镇化水平，乡里想去镇里，镇里想去市里，三四线往二线跑，又或者直接在一线城市定居。另外最重要的，则取决于房价能不能持续上涨，对很多普通人来说，这就是最稳妥的投资方式，鹏城有人前些年买房，眨眼赚了几十万，发财的例子摆在面前，搁谁谁不心动？”
无论前身还是今世，苏业豪一直都在跟房地产行业打交道。
行业里的那点门道，早就被他琢磨透了。
商品房，字面意思，具有实用性的同时，房产还具备投资属性，专家们常说人均面积已经多少多少，等于是在偷换概念，没把城镇化因素包含在内。
因此老早提出存量房过剩，无数房企依旧热火朝天盖房子，也没见大城市的房子真多了，至少在这个年代确实如此。
另外还有人说房价高，主要是指大城市的新房。
偏远乡村小镇的房价倒是便宜，也没见谁真的扎堆跑去疯抢，心态方面明显有点既想要好的，却又嫌太贵的意思，可惜天底下哪有那么多美事。
实际上在这2004年，一线城市两三千每平米的破旧老房还能找到，厦菛当地也有许多低价出售的旧房。
如果真跑来占个坑，将来指不定就是拆迁户，随着城市不断往周边扩大，提前布局如今的郊区，付出的代价还会更小，可惜有这眼光的人极少，更多人属于撞大运。
也许现在来大城市工作，迫于没钱买了套老平房，将来突然被拆迁。
甚至有人拆了一次重新买，伴随城市旧改扩张的需要，随后新买的老房又被拆了。
眼下确实是个疯狂造富的神奇时代。
倘若不是苏业豪亲眼见识过，有人跟他说内地经济总量在未来二十年，能够翻十多倍，估计疯了才会相信。
这也就导致苏老爹，去年年底觉得鹏城文旅城的住宅项目，可以试着往外放了，以为利润率已经相当不错，到时或许能卖个万把块钱一平米。
一万块每平米的鹏城湾区商品房，在苏业豪眼里等于是做慈善，用白菜价往外卖金蛋，因此让苏老爹继续专注于商业地产项目，现有的住宅用地五年之内都别动。
此时此刻。
苏老爹指着海峡对岸的一栋烂尾楼，介绍说：
“要是没记错，那地方应该就是当地想让我接盘的项目，好像说归邮政所有，名字叫做邮电大厦。本来想建造一栋地标，因为资金缘故停工了，规划做到二三百米，儿子你帮忙看看，这地方有没有前途？”
对厦门不太了解。
苏业豪只记得当地的双子塔比较有特色，随便瞥了眼，黑漆漆的看不见东西，只有塔吊的红灯闪烁。
他回答说：
“黑灯瞎火，位置好像一般般，把连锁购物中心经营好了，利润率会高于写字楼和高端酒店，假如想要通过写字楼收租，早点建成应该不缺租户。等到其他公司发展起来，一窝蜂扎堆建造写字楼，我们家的优势会迅速丧失。”
“这话说得有道理，港城的楼集中在维港两岸，内地大城市那么多，两只手都数不过来，将来写字楼生意恐怕比较难做。还有啊，写字楼建造成本高，价值取决于租金的回报率，很难像住宅那样，四五年时间价值翻个两三倍。”
苏老爹犹豫片刻，随即补充说：
“明天有空再问问，看存不存在什么纠纷，假如我答应接盘，或许又能放出几块好地皮给我，听说闽南这边有钱人都喜欢大别墅，房子比较好卖。”
“……”
苏业豪咂咂嘴。
看来当地人喜欢大别墅的消息，在这个年代已经传开。
既然来当地做生意的精髓，已经被自家老头抓住，估计不用担心将来在这边的生意。
由于是自家留着收租的写字楼，亏本的可能性极小，要是真能通过接盘，达成协议拿几块位置比较好的地皮，显然稳赚不赔。
这种做法属于双赢。
要不然当地第一高楼烂尾在那，既吓退其他开发商，影响到土拍以及招商工作，面子上同样不太好看，估计花个十几二十亿就能接盘。
只不过话又说回来了。
既然已经投资十几二十亿，为什么不干脆另外拿块地，重新规划设计一座更加新颖的综合体？
自从通过四九城奥运主会场，让苏业豪发现了扎哈建筑设计事务所，他就开始惦记着展开合作。
一些天马行空的新颖建筑，是否会导致造价过高另外再说，最起码自己看着比较舒服，还能间接提升四海国际集团的品牌价值。
羊毛出在羊身上，将来总能赚回来……