八零后创业记 第878节
当时开发商的口号是‘买到就是赚到’。
徐昭佩道：“开发商跑了！”
“你别急，我这就帮你问问。”
秦歌拨通王明远电话，那边乐呵呵道：“秦总，有什么指示啊？”
“我又不是你领导，我指示你什么啊？你帮我打听个事......”
王明远已经知道这个开发商跑路的消息了，“怎么，你在里头还买了房呢？”
“我没有。徐昭佩，我们公司的财务总监。去年结婚，跟老公一起买了200多平的期房，还是跃层的呢。今年底交房。”
“哦，我记得那姑娘。你师大数学系的学妹嘛。行，我找人帮你问问啊。”！
第671章
晚上不到九点,秦歌给两个儿子喂睡前那道奶的时候，王明远的电话就打了过来。
他在西南地产界熟人多、路子广。
而且徐昭佩就是听说他和跑了的那个开发商是熟人才会拖秦歌找他问的。
秦歌托他去打听这件事,比找傅氏地产的蓉城分公司还快些。
这会儿电话果然来得比萧总的早。
傅宸倒也没觉得他表叔动作慢给他丢了面子。各人有各人的道！
他直接给开了公放。
“秦歌,你告诉小徐，那个开发商就是资金链断了。但是，他的地皮尾款之前是全付清了的。而且其他的本地、外地楼盘还有五个,都还没有开盘。”
秦歌懂他的意思，就是只要筹到钱还可以回来接着修嘛。
其他的楼盘也都还没有开盘,好过其他楼盘都卖掉了啊。
都卖掉了那就证明钱被挪用完了。
还没卖,那就是摊子铺太大,一时钱不凑手。
“好的,我知道了，谢谢啊。”
“甭客气。”
傅宸把手机关掉,然后帮秦歌调整了一下哺乳枕。
两个儿子都不想等着，所以是一起在吃。秦歌一个人肯定没那么方便。
有哺乳枕也得再有人帮忙更方便。
傅宸帮着把儿子抱到哺乳枕上。
秦歌只需要解开胸口那排扣子喂就好。
等俩小子吃过抱开,傅宸给他们用专门的小牙刷清洁了一下口腔。
忍不住道：“瞧他俩这副都不肯相让、你争我抢的劲头，将来不会做什么都抢破头吧？”
秦歌系上扣子道：“头痛了吧？这不是心心念念想要的两个儿子么。不过,要他们哪个让呢？说是兄弟,也不过就差个一刻钟。幸好你家不是有皇位要继承，也不用搞什么嫡长子继承制。你一碗水端平就行了。”
傅宸摸摸下巴道：“这水恐怕不大好端啊。”
两兄弟绝对的平分，如果资质差异大了其实也是一种不公平。
而且还有小琅呢，以后三姐弟怎么分？
门上有人轻叩了两下，小琅穿着睡衣进来，“爸爸、妈妈,
我来说晚安。”
她是今天才从这个房间搬回自己房间的。
秦歌和傅董都道：“晚安，早点休息。”
但小琅却没有离开，反而走了过来,“他们又睡了啊？”
秦歌道：“也就醒来吃了一道奶，还吃着、吃着又想睡了呢。幸好吃得差不多了，不用补奶。”
她是一道母乳、一道奶粉掺着喂的。一天要喂六道！
如果小家伙吃着、吃着睡着了，保姆还得抱下去弄醒，再兑一些奶粉喂。
不然，睡不到点又得饿醒，影响生长发育。
这样吃饱了，就可以睡到四个小时再醒。差不多凌晨一点吧。
到时候保姆会起来兑奶粉喂一次夜奶。
然后再醒来就是明早六点左右了。
秦歌看看不肯走的小琅，好气又好笑地打内线电话让两个保姆来把两个小婴儿抱走。
她后来还是又请了两个专职保姆专门照顾。
小琅的保姆就留着继续照顾她。
这样她这个当妈的才能放心。
小琅看两个弟弟回自己房间去睡了，她也才回去睡觉。
不然，他们留下，她也要留下的。
秦歌把他们都送走了，这才打给徐昭佩，“开发商应该是想办法搞钱去了，你继续供着吧，不要断供。快则几个月，满则一两年，应该会继续修的。他是摊子铺太大了，五个楼盘一起动工没搞得定。另外四个楼盘都还没有开盘，不是把钱挪用了。”
徐昭佩松了一口气，“那就好！我公婆今天跑去跟着其他业主一起围着售楼部不走，但也没人出来解决。我问丁蕾蕾，她说有关部门不可能给托底，但这个开发商本地的另一个楼盘还没开盘。现在很多业主也是聚在一起商量下一步要怎么办。断供吧，08年断供的那批人肠子都悔青了。可是不断供吧，开发商跑了，烂尾楼摆着。看着都糟心！既然是这样，我也就放心了。晚一点就晚一点吧，只要能交楼就好。”
挂断电话，秦歌对傅宸道：“咱们的期房预售制度真的有不少漏洞啊。”
“嗯。”
“期房预售这条产业链上这么多利益相关的人，不管谁违约，最后风险都是落到买房人头
上。而且别人违约一跑了之，买房人一旦断供却要承担全部的后果。”秦歌说到这个，有些气愤。
傅宸道：“现在的情势下还好，只要能找到人注资就盘活了。也不能不容开发商跑出去想办法啊。而且，他其他的楼盘还没有开盘，弄到钱肯定会回去的。”
秦歌想了下问道：“那投资公司的建材销售没问题吧？”
傅宸呼出一口气，“都是联动的好吧。06年、07年我在欠款和垫付这块卡得十分严，丢了生意也在所不惜。但现在的大形势，想做大就没办法再那样，这两年下来也有了不少三角债。不过还好，赊欠的时候还是看了对方实力的。估计目前这一波，应该就是有经济下行的风险，融资没之前好融，一些小的开发商不方便借新债还旧债。”
秦歌道：“如果房地产商都是这么借新还旧，然后钱都压在囤地上，大开发商我觉得也不保险啊。”
大开发商能借的钱更多，一旦还不上那漏洞更大。
傅宸呼出一口气，“大环境就是这样的。好在房地产也还是支柱产业，国家会扶持。而且就只是美债、欧债危机的影响，银行层面降准、降息应该就能解决，都不用放松限购。”
“所以，只要限购不放松就还好？”这么看来，限购还是件好事哈。让人心理上还挺稳。
去年燕郊的限贷就取消了，那里一直都不限购。就河北一个镇嘛！
如今房价已经超过了10年开盘的价格，肯定没人会来找秦歌原价回购了。
蓉城倒是限购，飞本地户口要两年的社保或者个税。
这个限购政策是地方性的政策，各地不一样的。
中介公司总部有存档，随时在更新。
傅宸点头，“可以这么说。我明天就驳了他们要搞文旅地产的case，别人爱搞让别人搞去吧。傅氏地产可以在这些资金短缺的开发商里择优注资。”
别人低价拿的地，只要没有其它大的债务，这种时候掺一脚就还是有利可图的。
秦歌想了下，这倒是可以。
她拿出手机打给徐雷，把徐昭佩遇上的事说了。
“赶紧去排查一下，咱们带客户去买的楼盘有没有出状况的。”
这要
是出了状况，他们中介公司的信誉也是要受影响的。
客户在售楼部找不到人，搞不好就到中介公司去了。
徐雷道：“秦总，这种开发商资金链断裂跑路的，这不是第一起。我们前几天就做了一轮排查，已经有将近5%的概率了。也有客户来我们门店闹，我们安排了人员专门在跟进，直接把人带到公司的会议室来。公司目前在查询那些跑路开放商的情况，以便给客户相应建议。我原本是打算等你过两天安顿好再来汇报情况的。”
他们在各地的合作开发商有傅氏、日升地产还有王氏，但是也有一些当地的小开发商。
就还是有几家资金链断裂跑路了的。
这几家的情况他们正在调查，总之不能让找上门的客户觉得他们什么都不做。
如果是和徐昭佩的开发商差不多的情况，他们就还是建议不要断供。
还是要有积极的表现的。
不然后续的生意受的影响可就大了。目前暂时就不和没把握的新楼盘去合作了。
徐雷知道秦歌前几天刚出了月子，正准备回上海。事情还没到他不能掌控的地步，就缓了缓还没有报。
秦歌呼出一口气，“行，我知道了。你有进一步的消息再告诉我。遇上了问题就解决问题吧。以后找合作开放商，要更谨慎才是。”
她挂断电话，扯扯嘴角道：“你说得没错，大环境下没有谁能独善其身，牵一发真的会动全身。那投资公司那块怎么办？”
房产中介生意如果受影响，很多人收入都会下降。那公司出资本工资养人，最多不超过三个月的。
三个月里开不了新单，就只能走人了。
她也不是做慈善的。
傅宸道：“那些开发商跑路了的，我也只有等着他们找钱回来才能去要债啊。投资公司的利润不能再都打给日升公司了，还得留着应付自身的问题。”
日升地产也是小开发商，所以小开发商的难处他都是知晓的。
不过日升地产好歹有他能想方设法融资，没那么难。
秦歌蹙眉道：“能像之前那样再卡得紧一些么？”
傅宸道：“好些开发商现在手头都不宽裕。再去催他们，那就是雪上加
霜，而且他们也拿不出来，现在是分期付款中。就只有后面更谨慎了。不过还好，我一早给了一个投资公司应收账款的上限比例，还不至于把自身全拖下水。”
徐昭佩道：“开发商跑了！”
“你别急，我这就帮你问问。”
秦歌拨通王明远电话，那边乐呵呵道：“秦总，有什么指示啊？”
“我又不是你领导，我指示你什么啊？你帮我打听个事......”
王明远已经知道这个开发商跑路的消息了，“怎么，你在里头还买了房呢？”
“我没有。徐昭佩，我们公司的财务总监。去年结婚，跟老公一起买了200多平的期房，还是跃层的呢。今年底交房。”
“哦，我记得那姑娘。你师大数学系的学妹嘛。行，我找人帮你问问啊。”！
第671章
晚上不到九点,秦歌给两个儿子喂睡前那道奶的时候，王明远的电话就打了过来。
他在西南地产界熟人多、路子广。
而且徐昭佩就是听说他和跑了的那个开发商是熟人才会拖秦歌找他问的。
秦歌托他去打听这件事,比找傅氏地产的蓉城分公司还快些。
这会儿电话果然来得比萧总的早。
傅宸倒也没觉得他表叔动作慢给他丢了面子。各人有各人的道！
他直接给开了公放。
“秦歌,你告诉小徐，那个开发商就是资金链断了。但是，他的地皮尾款之前是全付清了的。而且其他的本地、外地楼盘还有五个,都还没有开盘。”
秦歌懂他的意思，就是只要筹到钱还可以回来接着修嘛。
其他的楼盘也都还没有开盘,好过其他楼盘都卖掉了啊。
都卖掉了那就证明钱被挪用完了。
还没卖,那就是摊子铺太大,一时钱不凑手。
“好的,我知道了，谢谢啊。”
“甭客气。”
傅宸把手机关掉,然后帮秦歌调整了一下哺乳枕。
两个儿子都不想等着，所以是一起在吃。秦歌一个人肯定没那么方便。
有哺乳枕也得再有人帮忙更方便。
傅宸帮着把儿子抱到哺乳枕上。
秦歌只需要解开胸口那排扣子喂就好。
等俩小子吃过抱开,傅宸给他们用专门的小牙刷清洁了一下口腔。
忍不住道：“瞧他俩这副都不肯相让、你争我抢的劲头，将来不会做什么都抢破头吧？”
秦歌系上扣子道：“头痛了吧？这不是心心念念想要的两个儿子么。不过,要他们哪个让呢？说是兄弟,也不过就差个一刻钟。幸好你家不是有皇位要继承，也不用搞什么嫡长子继承制。你一碗水端平就行了。”
傅宸摸摸下巴道：“这水恐怕不大好端啊。”
两兄弟绝对的平分，如果资质差异大了其实也是一种不公平。
而且还有小琅呢，以后三姐弟怎么分？
门上有人轻叩了两下，小琅穿着睡衣进来，“爸爸、妈妈,
我来说晚安。”
她是今天才从这个房间搬回自己房间的。
秦歌和傅董都道：“晚安，早点休息。”
但小琅却没有离开，反而走了过来,“他们又睡了啊？”
秦歌道：“也就醒来吃了一道奶，还吃着、吃着又想睡了呢。幸好吃得差不多了，不用补奶。”
她是一道母乳、一道奶粉掺着喂的。一天要喂六道！
如果小家伙吃着、吃着睡着了，保姆还得抱下去弄醒，再兑一些奶粉喂。
不然，睡不到点又得饿醒，影响生长发育。
这样吃饱了，就可以睡到四个小时再醒。差不多凌晨一点吧。
到时候保姆会起来兑奶粉喂一次夜奶。
然后再醒来就是明早六点左右了。
秦歌看看不肯走的小琅，好气又好笑地打内线电话让两个保姆来把两个小婴儿抱走。
她后来还是又请了两个专职保姆专门照顾。
小琅的保姆就留着继续照顾她。
这样她这个当妈的才能放心。
小琅看两个弟弟回自己房间去睡了，她也才回去睡觉。
不然，他们留下，她也要留下的。
秦歌把他们都送走了，这才打给徐昭佩，“开发商应该是想办法搞钱去了，你继续供着吧，不要断供。快则几个月，满则一两年，应该会继续修的。他是摊子铺太大了，五个楼盘一起动工没搞得定。另外四个楼盘都还没有开盘，不是把钱挪用了。”
徐昭佩松了一口气，“那就好！我公婆今天跑去跟着其他业主一起围着售楼部不走，但也没人出来解决。我问丁蕾蕾，她说有关部门不可能给托底，但这个开发商本地的另一个楼盘还没开盘。现在很多业主也是聚在一起商量下一步要怎么办。断供吧，08年断供的那批人肠子都悔青了。可是不断供吧，开发商跑了，烂尾楼摆着。看着都糟心！既然是这样，我也就放心了。晚一点就晚一点吧，只要能交楼就好。”
挂断电话，秦歌对傅宸道：“咱们的期房预售制度真的有不少漏洞啊。”
“嗯。”
“期房预售这条产业链上这么多利益相关的人，不管谁违约，最后风险都是落到买房人头
上。而且别人违约一跑了之，买房人一旦断供却要承担全部的后果。”秦歌说到这个，有些气愤。
傅宸道：“现在的情势下还好，只要能找到人注资就盘活了。也不能不容开发商跑出去想办法啊。而且，他其他的楼盘还没有开盘，弄到钱肯定会回去的。”
秦歌想了下问道：“那投资公司的建材销售没问题吧？”
傅宸呼出一口气，“都是联动的好吧。06年、07年我在欠款和垫付这块卡得十分严，丢了生意也在所不惜。但现在的大形势，想做大就没办法再那样，这两年下来也有了不少三角债。不过还好，赊欠的时候还是看了对方实力的。估计目前这一波，应该就是有经济下行的风险，融资没之前好融，一些小的开发商不方便借新债还旧债。”
秦歌道：“如果房地产商都是这么借新还旧，然后钱都压在囤地上，大开发商我觉得也不保险啊。”
大开发商能借的钱更多，一旦还不上那漏洞更大。
傅宸呼出一口气，“大环境就是这样的。好在房地产也还是支柱产业，国家会扶持。而且就只是美债、欧债危机的影响，银行层面降准、降息应该就能解决，都不用放松限购。”
“所以，只要限购不放松就还好？”这么看来，限购还是件好事哈。让人心理上还挺稳。
去年燕郊的限贷就取消了，那里一直都不限购。就河北一个镇嘛！
如今房价已经超过了10年开盘的价格，肯定没人会来找秦歌原价回购了。
蓉城倒是限购，飞本地户口要两年的社保或者个税。
这个限购政策是地方性的政策，各地不一样的。
中介公司总部有存档，随时在更新。
傅宸点头，“可以这么说。我明天就驳了他们要搞文旅地产的case，别人爱搞让别人搞去吧。傅氏地产可以在这些资金短缺的开发商里择优注资。”
别人低价拿的地，只要没有其它大的债务，这种时候掺一脚就还是有利可图的。
秦歌想了下，这倒是可以。
她拿出手机打给徐雷，把徐昭佩遇上的事说了。
“赶紧去排查一下，咱们带客户去买的楼盘有没有出状况的。”
这要
是出了状况，他们中介公司的信誉也是要受影响的。
客户在售楼部找不到人，搞不好就到中介公司去了。
徐雷道：“秦总，这种开发商资金链断裂跑路的，这不是第一起。我们前几天就做了一轮排查，已经有将近5%的概率了。也有客户来我们门店闹，我们安排了人员专门在跟进，直接把人带到公司的会议室来。公司目前在查询那些跑路开放商的情况，以便给客户相应建议。我原本是打算等你过两天安顿好再来汇报情况的。”
他们在各地的合作开发商有傅氏、日升地产还有王氏，但是也有一些当地的小开发商。
就还是有几家资金链断裂跑路了的。
这几家的情况他们正在调查，总之不能让找上门的客户觉得他们什么都不做。
如果是和徐昭佩的开发商差不多的情况，他们就还是建议不要断供。
还是要有积极的表现的。
不然后续的生意受的影响可就大了。目前暂时就不和没把握的新楼盘去合作了。
徐雷知道秦歌前几天刚出了月子，正准备回上海。事情还没到他不能掌控的地步，就缓了缓还没有报。
秦歌呼出一口气，“行，我知道了。你有进一步的消息再告诉我。遇上了问题就解决问题吧。以后找合作开放商，要更谨慎才是。”
她挂断电话，扯扯嘴角道：“你说得没错，大环境下没有谁能独善其身，牵一发真的会动全身。那投资公司那块怎么办？”
房产中介生意如果受影响，很多人收入都会下降。那公司出资本工资养人，最多不超过三个月的。
三个月里开不了新单，就只能走人了。
她也不是做慈善的。
傅宸道：“那些开发商跑路了的，我也只有等着他们找钱回来才能去要债啊。投资公司的利润不能再都打给日升公司了，还得留着应付自身的问题。”
日升地产也是小开发商，所以小开发商的难处他都是知晓的。
不过日升地产好歹有他能想方设法融资，没那么难。
秦歌蹙眉道：“能像之前那样再卡得紧一些么？”
傅宸道：“好些开发商现在手头都不宽裕。再去催他们，那就是雪上加
霜，而且他们也拿不出来，现在是分期付款中。就只有后面更谨慎了。不过还好，我一早给了一个投资公司应收账款的上限比例，还不至于把自身全拖下水。”