第436章 十万平米
政府搞大工程，让区域内的企业出头支持，这是很常见的现象。
当然，也不会让大家白忙活的，你支持了政府，肯定也能得到回报。
就像莫爸，领导找他谈，想让他旗下的房地产公司出面承包一个大型商业项目，总体投入有可能会超过五十亿！
这个资金投入量，搞不好真能把莫爸的公司拖垮。
但是，政府也会帮忙解决一部分资金，例如二三十亿的长期低息贷款，加上低廉到近乎白送的地皮。
就问你敢不敢接！
莫爸犹豫就犹豫在这，他隐隐约约感觉这是自己事业的一个大转折点，一个大机遇！
如果郑东新区开发成功，过几年后发展起来了，那自己的商业项目加上配套的商品房，那可能让自己的事业直接上一个层次！
但是，万一发展不成功呢……
低息贷款哪怕利息再低，你本金要不要还？
地皮就算白送，没人来住你卖给谁？
再说了，房子建起来，那维护也是不小的费用，何况房子也是有保质期的，你真荒废个十来年，再卖都不好卖了。
迈出这一步，可能会让自己获得巨额利润，也可能让自己倾家荡产！
其实他宁愿不冒这个险，安安稳稳地拿点地皮盖房子，做一些基础性的投资慢慢赚钱不好嘛。
但领导已经找他谈了，这个面子，也不是轻易能驳回去的。
本来你做房地产生意，很多方面就需要依仗着政府层面的支持，关系很密切的。
有好处时，你比谁跑得都快。结果现在需要你出力了，你反而退缩，那以后估计你也别想在这个地方混了。
开发一个房地产，从拿地到预售，再到房产证批下来，全部流程可能需要盖七八十个公章！
想治你还不容易，随便哪个地方卡你两个月，几个环节下来能卡你一两年。
房地产企业的资金链都是最紧张的，绝大部分都是靠着银行的钱来开发项目，普通的企业，负债率如果达到百分之四五十就非常危险了，说明你这企业财务状况不健康。
但是房地产企业，负债率达到百分之九十以上的比比皆是！
某一个阶段，甚至行业内会攀比谁的负债率更高，因为谁的负债率高就代表谁关系光，从银行拿到的钱多！
拿到的钱多久意味着能拍更多的地皮，同时开发更多的项目！
但是，万一某一个大项目如果不能够如预期时间进行，可能资金链就断掉了。
资金链断掉，对一个企业意味着什么，做生意的都懂。
所以莫爸这段时间，简直是夜不能寐，不知道自己到底该不该赌这一把。
他和很多关系不错的朋友聊过，从各方面征求意见来帮自己下决心。
现在宇文飞也有让莫爸征求意见的资格了，而且宇文飞是从事目前最热的互联网企业，莫爸不止一次听人说过，什么互联网行业高手比较多，人精也多，因为那些人都是空口白牙靠一张嘴就能拿到几千万美金投资的！
当然，这话有调侃的意思，但也有佩服的意思。
大家都不傻，那些做风投的更是精英中的精英，谁都不会随便扔钱的。
别人敢投那么多钱进去，就证明了这个项目有值得投钱的地方！
事实上也有不少成功的案例，这几年新浪、搜狐、网易等网站成功上市，也创造了一个个造富神话。
短短两三年，就能把一家白手起家的公司市值做到几十亿美金，这放在传统行业绝对是天方夜谭，但在互联网行业内，就很正常了。
所以，莫爸是真心佩服那些互联网精英的，认为他们才是真正有眼光有魄力的企业家。
很明显，宇文飞就是那样的……
也就是因为这样，宇文飞刚到家，莫爸就急不可待地拉着他过来看新区，想听听他的意见。
…………
现在的郑东新区，和宇文飞记忆中的并不一样。
在记忆中，他第一次到这里来，还是因为高铁站的开通，他一次回老家就是坐高铁从这里下车。
不过那已经是2010年左右了.
那时的郑东新区，基本建设完毕，一栋栋高楼拔地而起。
宽敞笔直的马路四通八达，相比起老市区，无论是规划还是绿化还是环境都好上太多了。
而现在，透过打开的车窗看出去，整个新区还是一片荒地……
零零散散地能看到很多巨大的工地被低矮的围墙围了起来，应该是已经开始施工了。
不过现在临近过年，工地都停工了，显得格外安静。
马路上几乎看不到什么车辆。
“诺，这块地就是政府要让我开发的。”车子开过一片荒地时，莫爸伸手指着车窗外，示意道。
这里是两条主干道的交汇处，莫爸指的那片地，位于十字路口的东南角。
宇文飞大致看了一下，问道：“这面积不小啊？”
“是不小，足足有九万九千多平呢。新区这边没别的，就是地多。而且现在政府邀请到的企业不多，所以每家都要分很大面积的地皮。不过地皮大，就意味着投入大啊，我倒想给我分小一点的地皮。说真的，如果只让我开发个一两万平，我毫不犹豫就答应了。可现在……”
莫爸苦笑着摇头道。
宇文飞也笑了，九万多平，如果放在市区内，这些房地产开发商能抢破头！
但放在新区，就成了烫手的山芋，轻易没人敢接啊。
更何况，政府也是有苦衷的，整个新区规划足有上百平方公里，这九万平放在整个新区内，那就不起眼了。
中原这边本地有实力的企业本来就少，就算政府从外地拉了不少大集团过来投资，但是总体数量也不是很多。
那只能让每一家尽量承包面积大一点，所以莫爸就分到了近十万平的地皮！
这也让莫爸左右为难，十万平啊，要几十亿真金白银往里砸的！
按照规划，这块地皮将建设一个大型购物中心，占地面积不得小于四万平，外加一个市民广场，面积不得小于一万平。剩下的五万平，可以拿去开发商品房，也算是给开发商的好处吧。
如果只让开发商单纯开发购物中心不让建商品房，那百分百是找不到人接手的。
当然，也不会让大家白忙活的，你支持了政府，肯定也能得到回报。
就像莫爸，领导找他谈，想让他旗下的房地产公司出面承包一个大型商业项目，总体投入有可能会超过五十亿！
这个资金投入量，搞不好真能把莫爸的公司拖垮。
但是，政府也会帮忙解决一部分资金，例如二三十亿的长期低息贷款，加上低廉到近乎白送的地皮。
就问你敢不敢接！
莫爸犹豫就犹豫在这，他隐隐约约感觉这是自己事业的一个大转折点，一个大机遇！
如果郑东新区开发成功，过几年后发展起来了，那自己的商业项目加上配套的商品房，那可能让自己的事业直接上一个层次！
但是，万一发展不成功呢……
低息贷款哪怕利息再低，你本金要不要还？
地皮就算白送，没人来住你卖给谁？
再说了，房子建起来，那维护也是不小的费用，何况房子也是有保质期的，你真荒废个十来年，再卖都不好卖了。
迈出这一步，可能会让自己获得巨额利润，也可能让自己倾家荡产！
其实他宁愿不冒这个险，安安稳稳地拿点地皮盖房子，做一些基础性的投资慢慢赚钱不好嘛。
但领导已经找他谈了，这个面子，也不是轻易能驳回去的。
本来你做房地产生意，很多方面就需要依仗着政府层面的支持，关系很密切的。
有好处时，你比谁跑得都快。结果现在需要你出力了，你反而退缩，那以后估计你也别想在这个地方混了。
开发一个房地产，从拿地到预售，再到房产证批下来，全部流程可能需要盖七八十个公章！
想治你还不容易，随便哪个地方卡你两个月，几个环节下来能卡你一两年。
房地产企业的资金链都是最紧张的，绝大部分都是靠着银行的钱来开发项目，普通的企业，负债率如果达到百分之四五十就非常危险了，说明你这企业财务状况不健康。
但是房地产企业，负债率达到百分之九十以上的比比皆是！
某一个阶段，甚至行业内会攀比谁的负债率更高，因为谁的负债率高就代表谁关系光，从银行拿到的钱多！
拿到的钱多久意味着能拍更多的地皮，同时开发更多的项目！
但是，万一某一个大项目如果不能够如预期时间进行，可能资金链就断掉了。
资金链断掉，对一个企业意味着什么，做生意的都懂。
所以莫爸这段时间，简直是夜不能寐，不知道自己到底该不该赌这一把。
他和很多关系不错的朋友聊过，从各方面征求意见来帮自己下决心。
现在宇文飞也有让莫爸征求意见的资格了，而且宇文飞是从事目前最热的互联网企业，莫爸不止一次听人说过，什么互联网行业高手比较多，人精也多，因为那些人都是空口白牙靠一张嘴就能拿到几千万美金投资的！
当然，这话有调侃的意思，但也有佩服的意思。
大家都不傻，那些做风投的更是精英中的精英，谁都不会随便扔钱的。
别人敢投那么多钱进去，就证明了这个项目有值得投钱的地方！
事实上也有不少成功的案例，这几年新浪、搜狐、网易等网站成功上市，也创造了一个个造富神话。
短短两三年，就能把一家白手起家的公司市值做到几十亿美金，这放在传统行业绝对是天方夜谭，但在互联网行业内，就很正常了。
所以，莫爸是真心佩服那些互联网精英的，认为他们才是真正有眼光有魄力的企业家。
很明显，宇文飞就是那样的……
也就是因为这样，宇文飞刚到家，莫爸就急不可待地拉着他过来看新区，想听听他的意见。
…………
现在的郑东新区，和宇文飞记忆中的并不一样。
在记忆中，他第一次到这里来，还是因为高铁站的开通，他一次回老家就是坐高铁从这里下车。
不过那已经是2010年左右了.
那时的郑东新区，基本建设完毕，一栋栋高楼拔地而起。
宽敞笔直的马路四通八达，相比起老市区，无论是规划还是绿化还是环境都好上太多了。
而现在，透过打开的车窗看出去，整个新区还是一片荒地……
零零散散地能看到很多巨大的工地被低矮的围墙围了起来，应该是已经开始施工了。
不过现在临近过年，工地都停工了，显得格外安静。
马路上几乎看不到什么车辆。
“诺，这块地就是政府要让我开发的。”车子开过一片荒地时，莫爸伸手指着车窗外，示意道。
这里是两条主干道的交汇处，莫爸指的那片地，位于十字路口的东南角。
宇文飞大致看了一下，问道：“这面积不小啊？”
“是不小，足足有九万九千多平呢。新区这边没别的，就是地多。而且现在政府邀请到的企业不多，所以每家都要分很大面积的地皮。不过地皮大，就意味着投入大啊，我倒想给我分小一点的地皮。说真的，如果只让我开发个一两万平，我毫不犹豫就答应了。可现在……”
莫爸苦笑着摇头道。
宇文飞也笑了，九万多平，如果放在市区内，这些房地产开发商能抢破头！
但放在新区，就成了烫手的山芋，轻易没人敢接啊。
更何况，政府也是有苦衷的，整个新区规划足有上百平方公里，这九万平放在整个新区内，那就不起眼了。
中原这边本地有实力的企业本来就少，就算政府从外地拉了不少大集团过来投资，但是总体数量也不是很多。
那只能让每一家尽量承包面积大一点，所以莫爸就分到了近十万平的地皮！
这也让莫爸左右为难，十万平啊，要几十亿真金白银往里砸的！
按照规划，这块地皮将建设一个大型购物中心，占地面积不得小于四万平，外加一个市民广场，面积不得小于一万平。剩下的五万平，可以拿去开发商品房，也算是给开发商的好处吧。
如果只让开发商单纯开发购物中心不让建商品房，那百分百是找不到人接手的。