第663章 二环和燕关村
韩潇等人之所以认为姜海的选择有待商榷，和他们是否为外地人并无关系。
毕竟做到他们这种段位的投资家，是有着一定的方法论的，绝不是拍脑袋做决定。
在他们看来，现在燕京城市外拓，政策也在大力扶持，呈现出一派欣欣向荣的场面。
“我们都知道，买房应该跟着政策走，燕京毕竟是首都，未来的发展绝对不容小觑。”
“和美国的华盛顿不同，燕京不仅仅是行政中心，甚至还将是经济、文化中心。”
“目前二环、三环格局已定，但三环外的发展空间，具有着无以伦比的想象力。”
韩潇望着姜海，信誓旦旦地说出自己的判断，这也是他们机构做出的研判。
他们知道，城市土地红利最大的时候，就是这座城市刚刚开始开发的时候。
这一点在世界任何一个城市，都能够得到验证，是屡试不爽的投资圣经。
徐佩禹刚刚想都没想便要答应下来，可没料到韩潇从中作梗，横插了一脚。
他有些尴尬地喝了口茶，非常想要让韩潇闭上嘴，他甚至有些后悔让他也跟着来了。
“那我问你一个问题，相较于二环来说，三环外的地方，是不是要距离城市中心更远？”
“按照你们的投资理论，难道宁可要离城心距离更远的，不要离城心距离更近的。”
姜海吸了口烟，淡淡地看着他，“宁可要面积更大的，不要面积更合理的？”
李辉光虽然没有说话，但从他的表情也能够看的出来，他是很同意韩潇所言。
毕竟这件事情多少也和他有关系，既然要把钱投进去，自然是不能够太过马虎。
纵然是他相信姜海，可在这种大宗地皮的买卖上，他也要投入很多钱的。
“你说的虽然有道理，但目前明眼人都能够看出来，燕京的政策在向外开始倾斜。”
韩潇眯起了双眼，“二环的房价的确要更贵一点，可我们要看长期价值。”
姜海苦笑着摇了摇头，从目前的状况来看，的确是外环似乎更具吸引力。
值得一提的是，目前的燕京只有三环，和概念中的四环，后者也并未成形。
从房价来说，四环的房价均价为三千元左右，二环要近乎六千多，的确要贵一点。
但韩潇他们都是见证过港城房价突飞猛进的年代，知道政策引导对房价的影响有多大。
“姜海兄，你也听我说一句啊。你说的中心理论，的确是有它的道理，但也并不尽然。”
“我们都知道，城市在发展的过程中，是会产生城市副中心存在的，甚至是多个副中心。”
“每个副中心，都可以说是巨大的潜力股，我们认为，这几块地是将来的副中心所在。”
李辉光掐灭了烟头，拿过了韩潇刚刚放在桌面上的地图，用手随便画了几个区域。
听到李辉光的话，姜海倒是点了点头，因为他说的的确没错，也说到了点子上。
众所周知，将来燕京的房价分布，的确也有一些地段价格较内环的高一些。
他顺着李辉光的手指看去，顿时笑了起来，因为他对那几个地方可以说是非常熟悉了。
如果按照日后的环线来分，那几个地方就是燕关村、六道口，也是城市未来价值所在。
“我们都知道，现在互联网产业正在不断发展，燕关村就受到了政策的照顾。”
“这里现在云集着很多互联网从业人员，也许这就是未来华夏的硅谷，也说不定。”
李辉光大手一挥，按在了燕关村所在的位置，眼神里充满了自信与神往。
姜海点了点头，“你说的似乎也有道理，不过毕竟是未来的事情，谁也说服不了谁。”
听到姜海的话，几个人也都苦笑着表示赞同，毕竟他们现在都是在纸上谈兵。
未来城市的房价走向，没有人敢打包票，不过各自坚持，似乎也没有结果。
“这样吧，徐总我有个提议，我想要买下你的两块地，价格还是上浮50%。”
姜海沉吟稍许，缓缓地抬起头，“甚至你如果有什么其他要求，也可以跟我谈。”
李辉光闻言一愣，不知道姜海打的什么主意，两块地同时拿下来，在他看来风险很大。
如果是他们很熟悉的城市，或者是深耕了多年的城市，自然不会有这样的疑问。
但燕京却并不是很了解，一旦做出的决定是错误的，那钱收回来可就遥遥无期了。
毕竟房地产开发，动辄等房子盖好都是一年半载，这就意味着回款很是问题。
“现在我手中倒是有不少块地，只是卖出去两块，我想问题不大，可以接受。”
徐佩禹想了想，“但在资金支持上，我希望最好是现金，而非股权质押等。”
姜海笑着点头，“那是自然，支票随时都可以给你开出来，我现在就可以签字。”
徐佩禹没想到姜海居然这么爽快，他迫不及待地就要答应，但韩潇还是拦住了他。
后者狐疑地看着姜海，“我可没答应拿两块地，那这个价格，我们怎么算？”
正所谓亲兄弟明算账，姜海也不认为韩潇这么说，有什么问题。
毕竟动辄都是十几亿的庞大资金，两块地搞不好就是几十亿，他们一下还真拿不出来。
“韩兄不要着急，我想的也很简单，两块地，我出四分之三的钱。”
“二环边上这个，以万亿科的名义拿下，我自己开发。燕关村那块地，我出一半的钱。”
“而且我还有个要求，燕关村的地，必须要由合盛梁行建设，这一点很重要。”
听到姜海愿意出大部分的钱，而且独自承担二环项目的风险，李辉光等人有些感动。
韩潇眼前一亮，“这倒是没问题，只是为什么一定是合盛梁行？”
姜海深深吸了口烟，“从这手开始，就在帮龙华国际脱离困境了，他们需要股市的利好。”
在座的都不是蠢人，姜海只是这么点了一句，就都知道怎么回事了。
毕竟做到他们这种段位的投资家，是有着一定的方法论的，绝不是拍脑袋做决定。
在他们看来，现在燕京城市外拓，政策也在大力扶持，呈现出一派欣欣向荣的场面。
“我们都知道，买房应该跟着政策走，燕京毕竟是首都，未来的发展绝对不容小觑。”
“和美国的华盛顿不同，燕京不仅仅是行政中心，甚至还将是经济、文化中心。”
“目前二环、三环格局已定，但三环外的发展空间，具有着无以伦比的想象力。”
韩潇望着姜海，信誓旦旦地说出自己的判断，这也是他们机构做出的研判。
他们知道，城市土地红利最大的时候，就是这座城市刚刚开始开发的时候。
这一点在世界任何一个城市，都能够得到验证，是屡试不爽的投资圣经。
徐佩禹刚刚想都没想便要答应下来，可没料到韩潇从中作梗，横插了一脚。
他有些尴尬地喝了口茶，非常想要让韩潇闭上嘴，他甚至有些后悔让他也跟着来了。
“那我问你一个问题，相较于二环来说，三环外的地方，是不是要距离城市中心更远？”
“按照你们的投资理论，难道宁可要离城心距离更远的，不要离城心距离更近的。”
姜海吸了口烟，淡淡地看着他，“宁可要面积更大的，不要面积更合理的？”
李辉光虽然没有说话，但从他的表情也能够看的出来，他是很同意韩潇所言。
毕竟这件事情多少也和他有关系，既然要把钱投进去，自然是不能够太过马虎。
纵然是他相信姜海，可在这种大宗地皮的买卖上，他也要投入很多钱的。
“你说的虽然有道理，但目前明眼人都能够看出来，燕京的政策在向外开始倾斜。”
韩潇眯起了双眼，“二环的房价的确要更贵一点，可我们要看长期价值。”
姜海苦笑着摇了摇头，从目前的状况来看，的确是外环似乎更具吸引力。
值得一提的是，目前的燕京只有三环，和概念中的四环，后者也并未成形。
从房价来说，四环的房价均价为三千元左右，二环要近乎六千多，的确要贵一点。
但韩潇他们都是见证过港城房价突飞猛进的年代，知道政策引导对房价的影响有多大。
“姜海兄，你也听我说一句啊。你说的中心理论，的确是有它的道理，但也并不尽然。”
“我们都知道，城市在发展的过程中，是会产生城市副中心存在的，甚至是多个副中心。”
“每个副中心，都可以说是巨大的潜力股，我们认为，这几块地是将来的副中心所在。”
李辉光掐灭了烟头，拿过了韩潇刚刚放在桌面上的地图，用手随便画了几个区域。
听到李辉光的话，姜海倒是点了点头，因为他说的的确没错，也说到了点子上。
众所周知，将来燕京的房价分布，的确也有一些地段价格较内环的高一些。
他顺着李辉光的手指看去，顿时笑了起来，因为他对那几个地方可以说是非常熟悉了。
如果按照日后的环线来分，那几个地方就是燕关村、六道口，也是城市未来价值所在。
“我们都知道，现在互联网产业正在不断发展，燕关村就受到了政策的照顾。”
“这里现在云集着很多互联网从业人员，也许这就是未来华夏的硅谷，也说不定。”
李辉光大手一挥，按在了燕关村所在的位置，眼神里充满了自信与神往。
姜海点了点头，“你说的似乎也有道理，不过毕竟是未来的事情，谁也说服不了谁。”
听到姜海的话，几个人也都苦笑着表示赞同，毕竟他们现在都是在纸上谈兵。
未来城市的房价走向，没有人敢打包票，不过各自坚持，似乎也没有结果。
“这样吧，徐总我有个提议，我想要买下你的两块地，价格还是上浮50%。”
姜海沉吟稍许，缓缓地抬起头，“甚至你如果有什么其他要求，也可以跟我谈。”
李辉光闻言一愣，不知道姜海打的什么主意，两块地同时拿下来，在他看来风险很大。
如果是他们很熟悉的城市，或者是深耕了多年的城市，自然不会有这样的疑问。
但燕京却并不是很了解，一旦做出的决定是错误的，那钱收回来可就遥遥无期了。
毕竟房地产开发，动辄等房子盖好都是一年半载，这就意味着回款很是问题。
“现在我手中倒是有不少块地，只是卖出去两块，我想问题不大，可以接受。”
徐佩禹想了想，“但在资金支持上，我希望最好是现金，而非股权质押等。”
姜海笑着点头，“那是自然，支票随时都可以给你开出来，我现在就可以签字。”
徐佩禹没想到姜海居然这么爽快，他迫不及待地就要答应，但韩潇还是拦住了他。
后者狐疑地看着姜海，“我可没答应拿两块地，那这个价格，我们怎么算？”
正所谓亲兄弟明算账，姜海也不认为韩潇这么说，有什么问题。
毕竟动辄都是十几亿的庞大资金，两块地搞不好就是几十亿，他们一下还真拿不出来。
“韩兄不要着急，我想的也很简单，两块地，我出四分之三的钱。”
“二环边上这个，以万亿科的名义拿下，我自己开发。燕关村那块地，我出一半的钱。”
“而且我还有个要求，燕关村的地，必须要由合盛梁行建设，这一点很重要。”
听到姜海愿意出大部分的钱，而且独自承担二环项目的风险，李辉光等人有些感动。
韩潇眼前一亮，“这倒是没问题，只是为什么一定是合盛梁行？”
姜海深深吸了口烟，“从这手开始，就在帮龙华国际脱离困境了，他们需要股市的利好。”
在座的都不是蠢人，姜海只是这么点了一句，就都知道怎么回事了。