年代文真千金的绿茶妈[穿书] 第117节
这块地剧情之中有记载。
苏国华给某贸易公司承建一栋商厦。
商厦是承建好了，苏国华因为一直都没时间没精力去开发这块地, 于是就留着没动。
等到十年后，他终于想起这么一块地皮了, 当时这块地已经升值了许多倍, 很多人都想要从他手上买走这块地, 他没卖, 而是打算拿来自己盖一栋商厦。
结果等他挖开了地, 却发现下头有一个古代的祭坛。
祭坛不大, 只占他那块地的五分之一, 可有了这么一个祭坛，整块地都没办法再开发了。
直接就被保护了起来。
他赔的元气大伤，花了好几年的时间才勉强撑过来。
史耀妹也就是借着这次的机会, 彻底掌控了苏国华的公司。
因为她是靠着她找来了资金，使得苏国华的公司渡过了危机，但也让苏国华付出了巨大的代价，和对方公司签署了一份不公平的协议。
此后的五年，苏国华都需要为对方打工了，挣来的钱和资源几乎都是对方的。
而史耀妹不仅仅是对方公司的幕后之人，还直接成为了苏国华公司的第二大股东。
“你了解这块地？”
从曹月明的反应上，苏国华嗅到了一丝不同的意味，凭着他的商业敏锐感，他直觉上认为这事儿不简单。
“对方公司为什么不直接给你钱，非要给你这块地？”
曹月明总觉得这事儿从这个环节上就不对劲儿，正常的生意上大多数都是选择一期一期的付钱。
没人会拿地皮抵钱，除非这个公司资不抵债，没办法才能拿不动产来算钱抵债。
何况现在清远市正是飞速发展的时候，稍微有点儿商业常识的人都知道，地皮会升值，以后会更值钱。
而钱，是贬值的。
大多数公司都在忙着囤地，购买不动产的时候，这公司不用钱来付账，反而给一块儿比苏国华能够得到的资金更值钱的地皮。
“说是他们接下来有好几个项目要做，手上的资金不够了，除了我之外，还有两个项目也是用地皮抵的，都是他们拍卖的时候一块儿拿下来的地皮。
这些地皮都是绑定拍卖的那种，买地的人心里都清楚，这些地原本就卖不出去，绑定了好卖的地块儿，能多抬高一些价值，也解决了一些头疼的问题。”
苏国华以为曹月明不懂其中的门道，便详细的和她解释。
“有的公司吃了这种亏，就把地扔在那，当是眼不见心不烦，也不会去开发也不卖，或许将来能升值了卖掉。
有的公司心里不舒服，就会想法子把地皮当场抵押或者抵资置换掉，这样可以省下一笔资金，让公司更好的运转。”
这种事情在这个行业很常见，地皮也算是流动资金的一种了。
“你打算拿这个地皮来做什么？”
按照苏国华的说法，曹月明算是勉强接受了这个设定，毕竟这世界上也没那么多的阴谋诡计，谁也不会没事儿干设计苏国华一个小建筑商。
“原本打算先放着的，我手上的资金不够开发这么一大块的地皮，但以后它肯定是会升值的。”
苏国华做事不是激进型的，他更偏向于保守，公司赚了钱，扩大规模是必须的，但是存一定的固定资产也是必须的。
“不过现在既然你想要做私房菜馆，这个用处就是最好的，盖高楼大厦不行，盖三层小楼是完全可以的，地基也不用打的太深。”
盖房子最花钱的部分是地基。
地基打得稳，房子的上头才能稳。
三层的小楼，甚至都不一定需要地基。
只需要基本的一些房屋材料和人工费用。
“或者你把这块地的一半卖掉，剩下的给我做菜馆吧，一个小菜馆，用不了那么多的地皮。”
曹月明想了想，开口说道。
地皮归属不一样，到时候发现那个祭坛的时候，征用的范围就不会那么广。
“不，你用不上的地块直接弄成高尔夫球场，之前港城回归的时候，我去那边谈生意，知道那边的人都喜欢在高尔夫球场谈生意，我相信，用不了多久，清远市这边也会流行这种活动。
全市还没有这么一个球场呢，你要是有这么一个地方，只凭着这个球场就能吸引不少的生意。”
苏国华的脑子转得快，从刚刚曹月明说要弄私房菜馆开始，就已经活动开了。
他知道曹月明想要的是高端的路线，那么就往顶级了走。
明记甜品他在里头呆过，那些甜品就走的是精品路线，如今的上层人士里，也对明记有了初步的印象。
这证明，按照这个路子走是没错儿的。
只要曹月明继续推出那些精致的新品，假以时日，明记一定会占据整个清远市的高中低市场。
到时候想要宣传她的私房菜馆就容易的多。
既然如此，曹月明的基石就算是有了，再往上，就得是更顶端的。
那么这个菜馆的所有配套设施都得是最顶端的才是。
那才能够达到曹月明想要的效果。
“高尔夫球场？”
曹月明被苏国华给弄震惊了，这男人，还真的是她想到一，他就能想到二和三。
这个她都没敢想。
那么一大块的地，就搞高尔夫球场？太奢侈了吧？
这可是在市中心地段啊。
要知道，高尔夫球场一般都是在非常偏僻的地方才有，毕竟地块要的大，太繁华的地方，谁弄的起？
而且高尔夫球这种运动，普通人不会也不喜欢，也就是那些有钱人才会想着去消遣消遣，再者就是有些公司代表人谈生意可能会去吧。
几乎都是入不敷出。
结果苏国华就打算把这么一大块的地拿来做高尔夫球场？
大手笔！这绝对是大手笔！
她几乎都可以想象得到，等这球场建成，刘珍珍一定会想方设法的又找她拿独家采访权的。
而且高尔夫球场是不需要动土的，只要地势可以，直接在上头弄草皮即可。
地势不好，也可以直接人工填土弄出打球需要的那种地形，这样一来，那个祭坛也就很难被挖掘出来了。
对此，曹月明也没有任何的心理负担。
那所谓的祭坛，在后来被验证了，根本不是什么古建筑，就是一个几十年前的民间教会弄出来的仿古建筑。
因为仿建的人本事很不错，所以弄的非常逼真，一开始的鉴定手段没那么先进，所以才根本没人看出来。
后来等真相大白的时候，苏国华已经签署了那个合同，并且为对方赚了三年的钱了。
一切都为时已晚。
这样的惹事儿的东西，还是不要重见天日的好。
不过，为了安全起见，曹月明还是要求苏国华把那个祭坛隶属的那一块儿划分出去，要他找一个信得过的人，转到对方的名下，该走的手续要走，但现在暂时还是拿在他的手里。
苏国华皱着眉听她说完，应下了，也没问为什么。
其实曹月明这样的反应，他多少也猜到了，这块地有问题，至于它为什么有问题，有什么问题，没必要去管。
只需要知道，曹月明已经帮他想出了妥善解决的方法，他会照着做就是了。
曹月明的这个方法，虽然是麻烦了点，但对他没有任何的影响，反而还相当于是上了一重保险，他也没有理由不去做。
两人干脆就在餐桌上拿着那块地皮的图纸规划了起来。
高尔夫球场，儿童乐园，花海世界，餐厅主体是小桥流水的设计，江南园林的结构，房间也不是普通的包厢设计，而是一个个的小小的院落，保证了绝对的私密性的同时还能够让客人有绝对的舒适用餐体验。
除此之外，还设置了一个宽敞大堂，这里是接待普通的用户的，只有二十桌，每一桌都由雕花围栏隔开，挂上漂亮的隔帘，每个雕花围栏中间还隔了一处假山或者是其他的装饰，总之一看就是非常高档的用餐场所。
“只是这种设计，恐怕需要很大的成本了。”
别的不说，就那么大的高尔夫球场的草皮就得不少的钱了。
更不用说那些花，也不是一天两天能够搞定的。
最后就是餐厅主体，即使不算上vip的包厢院落的成本，就是那大堂的费用，都得不少了。
“没关系，可以分部分来做，比如这个儿童乐园，就可以暂时先缓缓，花海也是，这是个长期的过程。高尔夫球场和主体大堂可以先做，包间小院可以先做四个。”
对这些，苏国华是行家。
“你可以分批投入资金，还可以找合伙人。”
“合伙人我不想太多，你和周全两人加一块儿已经三个了，再多就不合适了。”
曹月明摇头，她本来就不愿意多要合伙人，周全和苏国华都已经算是她考量之外的两个了。
“我？”
苏国华原本还想着要怎么样说服曹月明让自己入伙呢，结果没想到她这就把自己给算上了。
“不然呢？你拿了这么大的一块儿地出来给我做，不给你算合伙人怎么搞？我现在可没钱买这么大的一块地。”
曹月明的语气颇有些懊恼。
要她放弃这么大的一块地来做菜馆，她舍不得，作为一个商人，是不可能放着这么好的地块和机会不去做的。
但私心上她是不喜欢和别人合伙做事儿的。
不过做生意么，就不是凭着自己喜好办事儿的，一切都是要以生意为主的。
“哈哈，行，那咱们后期再追加投入不就完了。”
苏国华和曹月明手上的生意都是有收益的，等到后期资金周转开来，自然是可以多投入，想要搞出一个清远市最高档的私房菜馆是绝对没问题的。
“嗯，只能这样了。”
曹月明点点头，不过这样一来，这个餐厅想要开业起码是要等明年了。
这些工程全部做下来是需要至少半年的时间了，慢工出细活，苏国华现在手上的工人恐怕还忙不过来这么多的工程。
他现在是三个工程同时进行，再多估计就忙不开了。
“我手上的第三个工程队马上组建出来了，有个项目也已经到了收尾，正好接上。”
苏国华给某贸易公司承建一栋商厦。
商厦是承建好了，苏国华因为一直都没时间没精力去开发这块地, 于是就留着没动。
等到十年后，他终于想起这么一块地皮了, 当时这块地已经升值了许多倍, 很多人都想要从他手上买走这块地, 他没卖, 而是打算拿来自己盖一栋商厦。
结果等他挖开了地, 却发现下头有一个古代的祭坛。
祭坛不大, 只占他那块地的五分之一, 可有了这么一个祭坛，整块地都没办法再开发了。
直接就被保护了起来。
他赔的元气大伤，花了好几年的时间才勉强撑过来。
史耀妹也就是借着这次的机会, 彻底掌控了苏国华的公司。
因为她是靠着她找来了资金，使得苏国华的公司渡过了危机，但也让苏国华付出了巨大的代价，和对方公司签署了一份不公平的协议。
此后的五年，苏国华都需要为对方打工了，挣来的钱和资源几乎都是对方的。
而史耀妹不仅仅是对方公司的幕后之人，还直接成为了苏国华公司的第二大股东。
“你了解这块地？”
从曹月明的反应上，苏国华嗅到了一丝不同的意味，凭着他的商业敏锐感，他直觉上认为这事儿不简单。
“对方公司为什么不直接给你钱，非要给你这块地？”
曹月明总觉得这事儿从这个环节上就不对劲儿，正常的生意上大多数都是选择一期一期的付钱。
没人会拿地皮抵钱，除非这个公司资不抵债，没办法才能拿不动产来算钱抵债。
何况现在清远市正是飞速发展的时候，稍微有点儿商业常识的人都知道，地皮会升值，以后会更值钱。
而钱，是贬值的。
大多数公司都在忙着囤地，购买不动产的时候，这公司不用钱来付账，反而给一块儿比苏国华能够得到的资金更值钱的地皮。
“说是他们接下来有好几个项目要做，手上的资金不够了，除了我之外，还有两个项目也是用地皮抵的，都是他们拍卖的时候一块儿拿下来的地皮。
这些地皮都是绑定拍卖的那种，买地的人心里都清楚，这些地原本就卖不出去，绑定了好卖的地块儿，能多抬高一些价值，也解决了一些头疼的问题。”
苏国华以为曹月明不懂其中的门道，便详细的和她解释。
“有的公司吃了这种亏，就把地扔在那，当是眼不见心不烦，也不会去开发也不卖，或许将来能升值了卖掉。
有的公司心里不舒服，就会想法子把地皮当场抵押或者抵资置换掉，这样可以省下一笔资金，让公司更好的运转。”
这种事情在这个行业很常见，地皮也算是流动资金的一种了。
“你打算拿这个地皮来做什么？”
按照苏国华的说法，曹月明算是勉强接受了这个设定，毕竟这世界上也没那么多的阴谋诡计，谁也不会没事儿干设计苏国华一个小建筑商。
“原本打算先放着的，我手上的资金不够开发这么一大块的地皮，但以后它肯定是会升值的。”
苏国华做事不是激进型的，他更偏向于保守，公司赚了钱，扩大规模是必须的，但是存一定的固定资产也是必须的。
“不过现在既然你想要做私房菜馆，这个用处就是最好的，盖高楼大厦不行，盖三层小楼是完全可以的，地基也不用打的太深。”
盖房子最花钱的部分是地基。
地基打得稳，房子的上头才能稳。
三层的小楼，甚至都不一定需要地基。
只需要基本的一些房屋材料和人工费用。
“或者你把这块地的一半卖掉，剩下的给我做菜馆吧，一个小菜馆，用不了那么多的地皮。”
曹月明想了想，开口说道。
地皮归属不一样，到时候发现那个祭坛的时候，征用的范围就不会那么广。
“不，你用不上的地块直接弄成高尔夫球场，之前港城回归的时候，我去那边谈生意，知道那边的人都喜欢在高尔夫球场谈生意，我相信，用不了多久，清远市这边也会流行这种活动。
全市还没有这么一个球场呢，你要是有这么一个地方，只凭着这个球场就能吸引不少的生意。”
苏国华的脑子转得快，从刚刚曹月明说要弄私房菜馆开始，就已经活动开了。
他知道曹月明想要的是高端的路线，那么就往顶级了走。
明记甜品他在里头呆过，那些甜品就走的是精品路线，如今的上层人士里，也对明记有了初步的印象。
这证明，按照这个路子走是没错儿的。
只要曹月明继续推出那些精致的新品，假以时日，明记一定会占据整个清远市的高中低市场。
到时候想要宣传她的私房菜馆就容易的多。
既然如此，曹月明的基石就算是有了，再往上，就得是更顶端的。
那么这个菜馆的所有配套设施都得是最顶端的才是。
那才能够达到曹月明想要的效果。
“高尔夫球场？”
曹月明被苏国华给弄震惊了，这男人，还真的是她想到一，他就能想到二和三。
这个她都没敢想。
那么一大块的地，就搞高尔夫球场？太奢侈了吧？
这可是在市中心地段啊。
要知道，高尔夫球场一般都是在非常偏僻的地方才有，毕竟地块要的大，太繁华的地方，谁弄的起？
而且高尔夫球这种运动，普通人不会也不喜欢，也就是那些有钱人才会想着去消遣消遣，再者就是有些公司代表人谈生意可能会去吧。
几乎都是入不敷出。
结果苏国华就打算把这么一大块的地拿来做高尔夫球场？
大手笔！这绝对是大手笔！
她几乎都可以想象得到，等这球场建成，刘珍珍一定会想方设法的又找她拿独家采访权的。
而且高尔夫球场是不需要动土的，只要地势可以，直接在上头弄草皮即可。
地势不好，也可以直接人工填土弄出打球需要的那种地形，这样一来，那个祭坛也就很难被挖掘出来了。
对此，曹月明也没有任何的心理负担。
那所谓的祭坛，在后来被验证了，根本不是什么古建筑，就是一个几十年前的民间教会弄出来的仿古建筑。
因为仿建的人本事很不错，所以弄的非常逼真，一开始的鉴定手段没那么先进，所以才根本没人看出来。
后来等真相大白的时候，苏国华已经签署了那个合同，并且为对方赚了三年的钱了。
一切都为时已晚。
这样的惹事儿的东西，还是不要重见天日的好。
不过，为了安全起见，曹月明还是要求苏国华把那个祭坛隶属的那一块儿划分出去，要他找一个信得过的人，转到对方的名下，该走的手续要走，但现在暂时还是拿在他的手里。
苏国华皱着眉听她说完，应下了，也没问为什么。
其实曹月明这样的反应，他多少也猜到了，这块地有问题，至于它为什么有问题，有什么问题，没必要去管。
只需要知道，曹月明已经帮他想出了妥善解决的方法，他会照着做就是了。
曹月明的这个方法，虽然是麻烦了点，但对他没有任何的影响，反而还相当于是上了一重保险，他也没有理由不去做。
两人干脆就在餐桌上拿着那块地皮的图纸规划了起来。
高尔夫球场，儿童乐园，花海世界，餐厅主体是小桥流水的设计，江南园林的结构，房间也不是普通的包厢设计，而是一个个的小小的院落，保证了绝对的私密性的同时还能够让客人有绝对的舒适用餐体验。
除此之外，还设置了一个宽敞大堂，这里是接待普通的用户的，只有二十桌，每一桌都由雕花围栏隔开，挂上漂亮的隔帘，每个雕花围栏中间还隔了一处假山或者是其他的装饰，总之一看就是非常高档的用餐场所。
“只是这种设计，恐怕需要很大的成本了。”
别的不说，就那么大的高尔夫球场的草皮就得不少的钱了。
更不用说那些花，也不是一天两天能够搞定的。
最后就是餐厅主体，即使不算上vip的包厢院落的成本，就是那大堂的费用，都得不少了。
“没关系，可以分部分来做，比如这个儿童乐园，就可以暂时先缓缓，花海也是，这是个长期的过程。高尔夫球场和主体大堂可以先做，包间小院可以先做四个。”
对这些，苏国华是行家。
“你可以分批投入资金，还可以找合伙人。”
“合伙人我不想太多，你和周全两人加一块儿已经三个了，再多就不合适了。”
曹月明摇头，她本来就不愿意多要合伙人，周全和苏国华都已经算是她考量之外的两个了。
“我？”
苏国华原本还想着要怎么样说服曹月明让自己入伙呢，结果没想到她这就把自己给算上了。
“不然呢？你拿了这么大的一块儿地出来给我做，不给你算合伙人怎么搞？我现在可没钱买这么大的一块地。”
曹月明的语气颇有些懊恼。
要她放弃这么大的一块地来做菜馆，她舍不得，作为一个商人，是不可能放着这么好的地块和机会不去做的。
但私心上她是不喜欢和别人合伙做事儿的。
不过做生意么，就不是凭着自己喜好办事儿的，一切都是要以生意为主的。
“哈哈，行，那咱们后期再追加投入不就完了。”
苏国华和曹月明手上的生意都是有收益的，等到后期资金周转开来，自然是可以多投入，想要搞出一个清远市最高档的私房菜馆是绝对没问题的。
“嗯，只能这样了。”
曹月明点点头，不过这样一来，这个餐厅想要开业起码是要等明年了。
这些工程全部做下来是需要至少半年的时间了，慢工出细活，苏国华现在手上的工人恐怕还忙不过来这么多的工程。
他现在是三个工程同时进行，再多估计就忙不开了。
“我手上的第三个工程队马上组建出来了，有个项目也已经到了收尾，正好接上。”