再花五百亿[穿书]_分卷阅读_45
白有贤冷哼道：“你在跟踪我？为什么？”
“学长，别生气啊。那种草包就这样，得到了就不会珍惜，迟早玩腻了厌弃。可我不一样的。”吴天佑鼓起勇气再次表达，“学长，给我一个机会，好不好？”
“别傻了，吴学弟。你这么说话，你女朋友知道么？”白有贤悄悄开了手机录音。
“女朋友？你以为我自己想找女朋友？还不是应付家里的相亲安排。不是她，也会是别的女人。我现在甩了她，排队等着嫁给我的还有很多。可是我并不喜欢女人。”吴天佑颤声道，“学长，我喜欢的人是你啊。
“我是男人。你是你们吴家三代单传的唯一男丁，你脑子有病吧？”
吴天佑真的被白有贤这种态度的刺痛了，歇斯底里道：“他们那些老封建老古板，科学家都说了男女一样的，我那三个姐姐那么优秀，谁继承家业不行？招赘不行么？不就是延续姓吴么，还真当是家里有皇位，传男不传女？可是我说不过他们，哪怕我一再强调我只喜欢男人，他们依然我行我素的为我张罗相亲的事。我没病，是他们有病。”
白有贤叹了一口气，难得安慰了一句：“既然这样，你女朋友知道么？你告诉过她么？”
吴天佑哽咽道：“爸妈不让我说，为了吴家的体面。如果我说了，他们就会让我退学，完全限制我的行动，直接逼我结婚。”
“你是一个有完全行动能力的成年人啊，为什么不脱离家族，放弃姓氏？追求你的真心本性？所以，你还是放不下，还是更喜欢你们吴家的权势和财富吧。”白有贤一针见血的质问，“如果你真的敢与家里决裂，我或许还会敬你是一条汉子。”
“白学长，你怎么能这么说？我是家里唯一的男孩，从出生起就被重点培养，享受了这么多年好处，家族责任我又怎么能随便推卸掉？”吴天佑用这样的借口苍白无力的解释，“国内，这种关系本来就不能曝光，我将来虽然会与女人结婚，但是我可以喜欢你啊，我那么爱你，你为什么不肯接受？”
“对不起，刚才我说话是有点重了。你的理由你觉得能麻痹自己，外人也管不着。我没有义务辅导你的心理健康问题。”白有贤不想与情绪激动的吴天佑胡搅蛮缠，郑重表态道，“至于你喜欢谁，爱谁谁，我阻止不了。但我可以很明确的再次告诉你，目前我已经有了喜欢的人，那人不是你。醒醒吧，你换个能回应你的人，不要为难自己还困扰别人。”
电话那端传来了呜咽的声音。
白有贤却直接将电话挂断了，伸手拦了一辆出租车，飞快离开。他实在理解不了吴天佑的想法，也不愿意浪费精力继续这种没营养的对话。
不过刚才录下来的这些内容，已经是不错的素材，加工一下，将与自己有关的内容剪掉
只是，真的要这样做么？每个人都有自己的秘密和无奈，刘宏如果拿到了这个录音，就会逼着吴天佑娶刘娅。而吴天佑不是傻的，被人强迫娶一个本来就不喜欢的女人，真能过到一块儿去么？
吴家会对这样上位的刘家女人怎么看呢？刘娅嫁入吴家，或许将应付更险恶的局面。吴天佑能算计庄氏，难道不会迁怒伤害其他人么？庄算这边有贵人相助，刘氏那边呢？刘家怕是一窝豺狼，若真有谁出了事，多半会被落井下石。
白有贤权衡再三，还是将刚才那段录音从手机里删除了。他做不出那种卑鄙的事情，助纣为虐的这份钱，怕是他赚不来了。
白有贤却并不知道，他的手机早就被人监听了。事实上他住的那个地方，也有监视设备，他在那个房间里的一举一动，他用这部手机打的每一个电话都被人关注着。尤其针对某些重要目标人物的电话往来，都是直接录音，以供随时分析调阅。
刘氏在帝都有一处宽阔的大四合院，刘家掌舵几十年的老爷子平时就居住在这里，说是大隐隐于市，不离城市繁华又能有自己一方天地。
如今刘老爷子正坐在一张名贵的红木椅子上，听专人汇报有关刘宏和他那个私生子白有贤的事。
这已经不是老爷子第一次听相关的情报，事实上老爷子很清楚近几年这个私生孙子都做了哪些漂亮的事，幕后操持妙手回春，为刘宏的好几个项目扭亏为盈。无论能力还是品性，或许白有贤才是刘家所有子孙里最出色的一个。
第32章豪宅的价格
房子作为一种商品,并不是在生产出来之后才定价的，而是在拿地的时候基本上就有了售价的预估。在实际拿地之后，经过策划咨询这个环节,图纸上户型都还没画,单价其实就必须有个更详细的设定计划了。
建筑设计师是根据策划咨询的报告,来设计产品的,就像是有了衣服的尺码才开始做衣服一样。简单的讲，地产策划咨询这个环节,就是预测一两年之后，什么样的房子最畅销,再根据项目具体的定位,将户型配比、产品需要着重打造的亮点等等固化下来。让建筑设计师体现在产品之中。
境外那家策划咨询公司做完了第一轮汇报之后,项目必须做豪宅的定位得到了千秋万代地产公司上下一致的认可，人家紧接着就给出了户型配比。这个项目虽然建筑面积有10万平米，不过既然是豪宅，还要有2万多做会所和配套,剩下的8万平米怎么弄其实并不是很难分配。
但是拿到了这个户型配比，公司各部门,尤其是营销部与其他部门却产生了较大的分歧。
庄算心情烦闷旷工两天之后,不得不又回到了办公室，决策一下户型配比的事情。这个他不敢丝毫懈怠,必须坚持大户型的路数,没有那么大面积的户型，他怎么能做出更加浪费的空间呢？
策划公司的建议方案有两个方向,一个是纯粹高品质大户型，整个小区里户型面积从400平米起步，上不封顶,户型也都是三居以上的，不考虑更少的房间那种。另一个是考虑到国内的购买能力，将户型面积适当调低一些，做点200-300平米的普通大户型所谓精品小豪宅，相对降低总价，小区里只选几栋楼作为真正意义上的大豪宅。
在庄算看来，这还用想么？那肯定是全都要干400平米以上的大户型啦。他拍拍桌子说道：“你们别争了，这事我说了算，就选400平米起步的大户型，小区内总户数控制在200户以内。无论楼有几层，都必须配电梯，一梯对应一户，最好做出来那种楼王户型每户面积七八百平米，一户一层，每家两个电梯，一个电梯专门给保姆和工人走的。”
设计部总监周帆觉得庄算说的太对了，她在M国读书
成本部的郭可贝已经佛了，反正都是干，不管设计成什么样子，户型面积是大是小，在她眼中都是单方成本，不过呢，户型越大项目整体户数越少，户内的基本配置比如厨房卫生间是不是就越少呢？那么庄总心心念叨的昂贵厨具、上万一套的自动化淋浴设施，以及十几万一扇的防弹入户门之类的，肯定也会少买几套。所以，郭可贝觉得还是做大户型吧。理论上似乎户数越少，成本还能节约一点。土建成本并不贵，贵的都是装修和家具。
庄算看了一眼之前还与自己统一战线，支持追求高品质的营销部总监，不解道：“那个谁，邝总监是吧，你说说为什么不同意做大户型？国外那些豪宅你也亲自看过的，哪有三百平米以下的？那种小的都是城市公寓，档次不够的。”
邝总监赔笑的解释道：“庄总，这个事要分两个层面看。咱们项目成本投入那么高，单价肯定高，单价高户型面积又大，总价就更高了。我算了一下，怕是总价太高，客户承受不住，销售速度也慢。”
庄算心说就是要这个效果啊，无人问津卖不出去才行。不过表面上他还是一本正经的问：“邝总监觉得单价多少合适呢？”
作为营销部的总监，他一直研究国内的高端居住市场，除了帝都，魔都啊、深市之类的一线大城市，最贵的房子价格是什么构成、怎样的户型配比他都了然于胸。
庄算的问题难不倒他，张口就引用了最近几年的数据，包括策划咨询公司给出的未来价格预期带来的上浮，他咬牙报出了一个自认为的高单价：“目前帝都的别墅才卖五万多一平米，咱们不是独栋，而是城市多层。就算是各方面都用的顶级配置，依然不是别墅。我测算了一下，刚开盘先按照三万每平米来卖，几个月一涨价，收盘的时候做到四万五一平米，整盘均价四万以上，这个操作起来还是能实现的。”
“学长，别生气啊。那种草包就这样，得到了就不会珍惜，迟早玩腻了厌弃。可我不一样的。”吴天佑鼓起勇气再次表达，“学长，给我一个机会，好不好？”
“别傻了，吴学弟。你这么说话，你女朋友知道么？”白有贤悄悄开了手机录音。
“女朋友？你以为我自己想找女朋友？还不是应付家里的相亲安排。不是她，也会是别的女人。我现在甩了她，排队等着嫁给我的还有很多。可是我并不喜欢女人。”吴天佑颤声道，“学长，我喜欢的人是你啊。
“我是男人。你是你们吴家三代单传的唯一男丁，你脑子有病吧？”
吴天佑真的被白有贤这种态度的刺痛了，歇斯底里道：“他们那些老封建老古板，科学家都说了男女一样的，我那三个姐姐那么优秀，谁继承家业不行？招赘不行么？不就是延续姓吴么，还真当是家里有皇位，传男不传女？可是我说不过他们，哪怕我一再强调我只喜欢男人，他们依然我行我素的为我张罗相亲的事。我没病，是他们有病。”
白有贤叹了一口气，难得安慰了一句：“既然这样，你女朋友知道么？你告诉过她么？”
吴天佑哽咽道：“爸妈不让我说，为了吴家的体面。如果我说了，他们就会让我退学，完全限制我的行动，直接逼我结婚。”
“你是一个有完全行动能力的成年人啊，为什么不脱离家族，放弃姓氏？追求你的真心本性？所以，你还是放不下，还是更喜欢你们吴家的权势和财富吧。”白有贤一针见血的质问，“如果你真的敢与家里决裂，我或许还会敬你是一条汉子。”
“白学长，你怎么能这么说？我是家里唯一的男孩，从出生起就被重点培养，享受了这么多年好处，家族责任我又怎么能随便推卸掉？”吴天佑用这样的借口苍白无力的解释，“国内，这种关系本来就不能曝光，我将来虽然会与女人结婚，但是我可以喜欢你啊，我那么爱你，你为什么不肯接受？”
“对不起，刚才我说话是有点重了。你的理由你觉得能麻痹自己，外人也管不着。我没有义务辅导你的心理健康问题。”白有贤不想与情绪激动的吴天佑胡搅蛮缠，郑重表态道，“至于你喜欢谁，爱谁谁，我阻止不了。但我可以很明确的再次告诉你，目前我已经有了喜欢的人，那人不是你。醒醒吧，你换个能回应你的人，不要为难自己还困扰别人。”
电话那端传来了呜咽的声音。
白有贤却直接将电话挂断了，伸手拦了一辆出租车，飞快离开。他实在理解不了吴天佑的想法，也不愿意浪费精力继续这种没营养的对话。
不过刚才录下来的这些内容，已经是不错的素材，加工一下，将与自己有关的内容剪掉
只是，真的要这样做么？每个人都有自己的秘密和无奈，刘宏如果拿到了这个录音，就会逼着吴天佑娶刘娅。而吴天佑不是傻的，被人强迫娶一个本来就不喜欢的女人，真能过到一块儿去么？
吴家会对这样上位的刘家女人怎么看呢？刘娅嫁入吴家，或许将应付更险恶的局面。吴天佑能算计庄氏，难道不会迁怒伤害其他人么？庄算这边有贵人相助，刘氏那边呢？刘家怕是一窝豺狼，若真有谁出了事，多半会被落井下石。
白有贤权衡再三，还是将刚才那段录音从手机里删除了。他做不出那种卑鄙的事情，助纣为虐的这份钱，怕是他赚不来了。
白有贤却并不知道，他的手机早就被人监听了。事实上他住的那个地方，也有监视设备，他在那个房间里的一举一动，他用这部手机打的每一个电话都被人关注着。尤其针对某些重要目标人物的电话往来，都是直接录音，以供随时分析调阅。
刘氏在帝都有一处宽阔的大四合院，刘家掌舵几十年的老爷子平时就居住在这里，说是大隐隐于市，不离城市繁华又能有自己一方天地。
如今刘老爷子正坐在一张名贵的红木椅子上，听专人汇报有关刘宏和他那个私生子白有贤的事。
这已经不是老爷子第一次听相关的情报，事实上老爷子很清楚近几年这个私生孙子都做了哪些漂亮的事，幕后操持妙手回春，为刘宏的好几个项目扭亏为盈。无论能力还是品性，或许白有贤才是刘家所有子孙里最出色的一个。
第32章豪宅的价格
房子作为一种商品,并不是在生产出来之后才定价的，而是在拿地的时候基本上就有了售价的预估。在实际拿地之后，经过策划咨询这个环节,图纸上户型都还没画,单价其实就必须有个更详细的设定计划了。
建筑设计师是根据策划咨询的报告,来设计产品的,就像是有了衣服的尺码才开始做衣服一样。简单的讲，地产策划咨询这个环节,就是预测一两年之后，什么样的房子最畅销,再根据项目具体的定位,将户型配比、产品需要着重打造的亮点等等固化下来。让建筑设计师体现在产品之中。
境外那家策划咨询公司做完了第一轮汇报之后,项目必须做豪宅的定位得到了千秋万代地产公司上下一致的认可，人家紧接着就给出了户型配比。这个项目虽然建筑面积有10万平米，不过既然是豪宅，还要有2万多做会所和配套,剩下的8万平米怎么弄其实并不是很难分配。
但是拿到了这个户型配比，公司各部门,尤其是营销部与其他部门却产生了较大的分歧。
庄算心情烦闷旷工两天之后,不得不又回到了办公室，决策一下户型配比的事情。这个他不敢丝毫懈怠,必须坚持大户型的路数,没有那么大面积的户型，他怎么能做出更加浪费的空间呢？
策划公司的建议方案有两个方向,一个是纯粹高品质大户型，整个小区里户型面积从400平米起步，上不封顶,户型也都是三居以上的，不考虑更少的房间那种。另一个是考虑到国内的购买能力，将户型面积适当调低一些，做点200-300平米的普通大户型所谓精品小豪宅，相对降低总价，小区里只选几栋楼作为真正意义上的大豪宅。
在庄算看来，这还用想么？那肯定是全都要干400平米以上的大户型啦。他拍拍桌子说道：“你们别争了，这事我说了算，就选400平米起步的大户型，小区内总户数控制在200户以内。无论楼有几层，都必须配电梯，一梯对应一户，最好做出来那种楼王户型每户面积七八百平米，一户一层，每家两个电梯，一个电梯专门给保姆和工人走的。”
设计部总监周帆觉得庄算说的太对了，她在M国读书
成本部的郭可贝已经佛了，反正都是干，不管设计成什么样子，户型面积是大是小，在她眼中都是单方成本，不过呢，户型越大项目整体户数越少，户内的基本配置比如厨房卫生间是不是就越少呢？那么庄总心心念叨的昂贵厨具、上万一套的自动化淋浴设施，以及十几万一扇的防弹入户门之类的，肯定也会少买几套。所以，郭可贝觉得还是做大户型吧。理论上似乎户数越少，成本还能节约一点。土建成本并不贵，贵的都是装修和家具。
庄算看了一眼之前还与自己统一战线，支持追求高品质的营销部总监，不解道：“那个谁，邝总监是吧，你说说为什么不同意做大户型？国外那些豪宅你也亲自看过的，哪有三百平米以下的？那种小的都是城市公寓，档次不够的。”
邝总监赔笑的解释道：“庄总，这个事要分两个层面看。咱们项目成本投入那么高，单价肯定高，单价高户型面积又大，总价就更高了。我算了一下，怕是总价太高，客户承受不住，销售速度也慢。”
庄算心说就是要这个效果啊，无人问津卖不出去才行。不过表面上他还是一本正经的问：“邝总监觉得单价多少合适呢？”
作为营销部的总监，他一直研究国内的高端居住市场，除了帝都，魔都啊、深市之类的一线大城市，最贵的房子价格是什么构成、怎样的户型配比他都了然于胸。
庄算的问题难不倒他，张口就引用了最近几年的数据，包括策划咨询公司给出的未来价格预期带来的上浮，他咬牙报出了一个自认为的高单价：“目前帝都的别墅才卖五万多一平米，咱们不是独栋，而是城市多层。就算是各方面都用的顶级配置，依然不是别墅。我测算了一下，刚开盘先按照三万每平米来卖，几个月一涨价，收盘的时候做到四万五一平米，整盘均价四万以上，这个操作起来还是能实现的。”